Esse dano causado pela água pode ser explicado pela falta de calhas e problemas de classificação?

Você realmente tem uma pergunta em duas etapas aqui

1. A falta de calhas e classificação explicaria a água?

   A resposta simples é sim. Essa é a fonte aqui.

2. Mesmo sem calhas e classificação adequada, as paredes da fundação ainda devem ser à prova de água se forem construídas corretamente?

É a segunda pergunta que o levará. As paredes do porão são um ponto de acesso à água. Eles quase sempre são concretos, que são porosos e permitem que a água penetre no interior. Para ajudar a evitar isso, você tem um ecossistema para ajudar a canalizar a água para longe das paredes do porão. Esse ecossistema compreende

1. Calhas - Coleta a água do telhado e ajuda a canalizá-la para longe da fundação
2. Inclinação - Naturalmente afasta a água da fundação por gravidade
3. Chorando ladrilhos - Normalmente, um tubo de drenagem coberto com "meia" com orifícios, coleta água que escorre pela base da fundação e ajuda a canalizá-la (pense em calhas subterrâneas)
4. Membrana de impermeabilização - A fundação deve ter algum tipo de impermeabilização para ajudar a água a alcançar os ladrilhos chorosos e ser canalizada para longe
5. Bomba de abastecimento (opcional) - Às vezes a água sai da fundação. Se esse for o caso, os canos no piso do porão canalizarão a água para uma bacia de captação, onde uma bomba de poço eleva a água para cima e para fora, geralmente combinando-a com descarga de calha (configurações mais antigas fizeram isso no esgoto, mas isso poderia permitir inundar a sua casa em caso de chuva torrencial)

Você provavelmente já tem o #3 (poucos lugares não exigem algum tipo de chorão na parede do porão), mas eu pediria que alguém investigasse (ou faça você mesmo e cavar um buraco, com cuidado, pois os ladrilhos antigos eram literalmente azulejos de cerâmica). É o #4 onde vejo uma bandeira vermelha gigante. Você quer alguma forma de membrana impermeável para impedir que a água penetre, porque as calhas podem entupir e o solo pode assentar e / ou desgastar, para que você não tenha mais uma inclinação adequada.

Se eu fosse você, consultaria um especialista em lençol freático e drenagem. Você precisa saber se isso era água da chuva ou se há infiltração no lençol freático. Exigiria então que o empreiteiro escavasse as paredes do porão e aplicasse uma membrana impermeável adequada. Vai custar caro, mas será mais quando as paredes estiverem terminadas no porão. Não confie na inclinação e nas calhas para fazer tudo.

Também vale a pena conferir para garantir que sua bomba do poço não esteja sendo descarregada no esgoto. Também pode ser uma boa ideia (enquanto o porão estiver rasgado) adicionar uma preventor de refluxo de esgoto.

Corrija isso agora, ou você encontrará seu porão úmido, mofado e possivelmente danificado pela água.

Antes do preenchimento, verifique se o sistema de ladrilhos de chorume está instalado corretamente. Ele é instalado adjacente ao pé da fundação, no lado externo das paredes externas em torno de todo o perímetro do edifício. A parte superior do tubo deve estar abaixo da altura do topo do pé. Deve ser um tubo flexível de plástico de diâmetro 4 ”a 6”, perfurado com pequenos orifícios. Esse tubo deve ser enrolado em uma meia geossintética para evitar que detritos e lodo obstruam os orifícios de entrada. O tubo deve então se conectar a um poço do poço dentro do edifício, onde uma bomba de poço está instalada para descarregar água para o pátio externo ou para um esgoto pluvial. Não descarregue a água da bomba do reservatório para um esgoto sanitário, o que é ilegal na maioria das cidades. O tubo de ladrilho de choro precisa ser totalmente coberto com cascalho lavado. Em seguida, cubra o cascalho lavado com um tecido permeável à água geossintético, como um tecido paisagístico de boa qualidade para evitar que a própria rocha lavada fique entupida com lodo ao longo do tempo. É seguro aterrar com argila ou material de solo nativo. Não supercompacte o solo adjacente à sua fundação, pois isso pode criar muita pressão contra as paredes externas quando o solo inchar quando se molhar (semelhante ao inchaço da madeira quando o kt se molhar).

Outro item que notei é que a vedação / membrana do alcatrão na foto precisa se estender acima do grau de terra acabado. Atualmente, ele parece apenas estender-se até o nível aproximado, já que não chega nem ao fundo de onde as janelas do porão devem ser instaladas. Suas janelas ainda exigirão a instalação de poços de aço corrugado. Os poços das janelas exigem cascalho lavado dentro deles, com a elevação final 6 ”abaixo da parte inferior da janela. Recomenda-se uma extensão do tubo perfurado para estender verticalmente do ladrilho de choro para o poço da janela e terminar logo sob a rocha lavada no poço da janela. Este é um fluxo de emergência, caso a água flua para o poço da janela.

Você terá que fazer correções de grau de terra e solo depois de alguns anos depois que o solo ao redor do edifício se estabilizar mais. Isso é necessário para garantir uma drenagem positiva longe das paredes externas da fundação.

Observe que, se o ladrilho chorão foi instalado, mas uma tempestade causou um monte de material sedoso lamacento na escavação ao redor antes do aterro adequado, qualquer pedra lavada instalada já pode estar entupida. Isso tornaria seu ladrilho ineficaz. A rocha lavada ao redor do tubo perfurado fornece uma área de entrada clara para a água chegar às pequenas entradas do tubo. Portanto, se a rocha lavada estiver entupida, os orifícios de entrada também ficarão entupidos e a água não chegará à sua bomba do depósito e, em vez disso, permanecerá e saturará o solo ao redor do edifício, o que é muito ruim por várias razões. (O design e a função do ladrilho de ladrilhos são semelhantes a um "dreno francês" se você quiser procurar isso como referência).

PS: Trabalho em engenharia civil em Alberta, Canadá, e lido regularmente com questões de drenagem.