Quanto devo me preocupar com essa grande fenda na laje da fundação?

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Recentemente, comprei uma moradia de 3 andares no norte da Virgínia. Puxei o tapete no nível inferior (a base é uma laje na grade) e descobri uma grande fenda percorrendo toda a sala e entrando no armário mecânico.

A rachadura tem cerca de 3 / 8 "- 1 / 2" de largura e percorre cerca de pés 16, sob a parede na parte superior da primeira foto, na sala de máquinas. De lá, ele fica embaixo do forno, mas parece não continuar fora da sala. Começa além da parte inferior da primeira foto, em ou embaixo de uma lareira a gás. Parece ter uma profundidade de até 3 "em pontos, talvez mais. Consegui colocar a nota de dez dólares na metade do caminho.

Colocar um nível na fenda produz um leve balanço, talvez alguns graus, mas nada enorme. Cada lado do crack parece nivelado por si próprio.

A moradia fica em uma fileira de moradias 7; a mina é adjacente a uma das unidades finais. Não tenho ideia de quão recente é a rachadura, mas a casa foi construída em 1999. Eu não vi nenhuma umidade ou qualquer coisa saindo da fenda durante as chuvas recentes.

Quanto devo me preocupar com esse crack? Pretendo que seja avaliado por um engenheiro, mas é algo que devo fazer imediatamente ou posso esperar um pouco?

Visão ampla de crack

Rachadura com escala

Rache de perto

por mmathis 27.05.2019 / 17:10

2 respostas

Suspiro. Construtores baratos gastam para sempre milhares em concreto, mas não estão dispostos a gastar algumas centenas em aço para tornar o concreto adequadamente reforçado. Ninguém vê o aço, mas a falta dele aparece eventualmente.

É improvável que seja um problema importante, pode ser um caminho para a água ou insetos, portanto, provavelmente o melhor seria selá-lo. Mas consultar um engenheiro é bom para ter cuidado. É improvável que a casa caia tão cedo (se alguma vez), por isso provavelmente não é muito urgente.

Agora, se você mudar para uma nota de cem dólares e ela for puxada para o crack, você tem anões e $ 10 não foi suficiente para tentá-los ...; ^)

27.05.2019 / 17:37

Rachaduras no concreto por causa do movimento. Movimento do encolhimento no vazamento inicial ou movimento devido ao assentamento estrutural.

Como as duas lajes não estão niveladas uma com a outra (você diz que há "um leve balanço" na fenda quando um nível é usado), duvido que a fenda tenha ocorrido devido ao encolhimento. Pelo contrário, está rachado devido ao acordo.

Como a casa é "carregada" (ou seja, cargas adicionais durante a fase de construção, móveis, pessoas etc.), as cargas são transferidas para a fundação e o solo. Se a fundação não for projetada adequadamente para essas cargas, o edifício assentará e rachará.

Na verdade, sabemos que todos os edifícios se assentam à medida que são construídos. É só que esperamos que eles se estabeleçam de maneira uniforme, para que não quebrem.

Esperemos que o edifício tenha terminado de se estabelecer. Para determinar isso, eu manteria um diário. Eu fazia marcas na fenda sobre todos os 4 ', numerava as marcas, media a largura e fotografava cada uma. Mediria todos os meses do 3 por cerca de um ano do 1. Se pouco ou nada ocorrer, eu mudaria e mediria todos os meses do 6.

Você tem sorte de não haver umidade saindo pela fenda. Se isso mudar, você precisará adicionar drenos em sua casa.

28.05.2019 / 01:53