O que você faz / pergunta ao contratar um contratado?

Algumas ideias:

1. Peça referências. Isso pode funcionar bem, mas como o contratante pode escolher as referências que lhe dão, nem sempre dá uma imagem precisa.

2. Se eles estão em um comércio regulamentado (eletricista, encanador, construtor, etc.) pergunte ao seu inspetor de código de cidade local. Eles conhecem todos os contratados e sabem quais fazem um bom trabalho e quais fazem o suficiente para passar pela inspeção.

3. Verifique com suas lojas locais de construção / encanamento / eletricidade. Eles conhecem os contratados e quais são bons ou ruins.

Nos EUA, verifique seu status com o Better Business Bureau . Além disso, se você contrata prestadores de serviço com frequência, provavelmente deve procurar se inscrever na Lista de Angie , que agrupa as avaliações de clientes de prestadores de serviços e outros prestadores de serviços. / p>     

O My Other Other possui uma pequena oficina que trata de projetos de remodelação de interiores e exteriores. Eu trabalhei para ele nos últimos 10 verões fazendo o trabalho final. Nós dois conhecemos muitos, muitos outros empreiteiros; O bom e o mau. Aqui estão algumas diretrizes do lado de dentro:

1. Se o preço parece muito alto, o contratante não quer o seu trabalho. Ele está ocupado, mas como muitos contratados moram de emprego em emprego, eles se sentem compelidos a concorrer em empregos e a lhe dar um preço de "ir embora". Isso significa que você terá que pegar um número e esperar que ele termine quem quer que esteja à sua frente. Então pergunte: Se você não pode fazer esse trabalho, quem você recomendaria?

2. Pedir dinheiro na frente não é um não-não em grandes trabalhos de remodelação ou projetos personalizados caros. A regra tradicional é: 1/3 na frente, 1/3 no meio do caminho (é aqui que você verifica a mudança). ordens, erros, complementos, etc.) e 1/3 após a conclusão. Bons contratados independentes ficam rígidos o tempo todo. O contratante planeja o cronograma de pagamento para cobrir seus custos de materiais especiais, como madeira ou ferragens personalizadas para seus gabinetes, pavimentos coloridos para sua entrada de automóveis, pintura especial ou acabamentos, ou casas de casas históricas especiais. O contratante nem sempre pode estar à sua frente para seus gostos caros ou pedidos especiais que podem exceder suas estimativas quando os custos de transporte aumentam repentinamente. Se você tiver dúvidas sobre a especificação de itens, solicite recibos diários ou um diário de trabalho.

3. Mostre as fotos do contratado do que você deseja. Seja específico. É mais fácil para um empreiteiro tentar combinar uma imagem do que tentar ler sua mente. Se queres uma árvore cortada, pediste-lhe para puxar a madeira também? Se ele está colocando em um forno, quem está tirando o antigo? O velho ditado sobre não assumir anéis verdadeiros.

4. Planeje com antecedência. Não chame alguém para fazer um manto para meias de Natal em novembro. Ele tem clientes que ligaram em outubro e depositaram um depósito. Se ele conseguir encaixar você em seu trabalho, pague em dinheiro.

5. Não julgue um livro pelo seu caminhão. "Caminhões de trabalho" devem ficar assim. O nosso tem cerca de 15 anos de idade, com um engate de reboque para o reboque de ferramentas e materiais. Procure prateleiras de transporte sólidas, bons pneus e um engate de reboque. Um junker enferrujado, no entanto, é um bom sinal de que ele é um hack. Qualquer tipo de sedan significa que é o primeiro emprego dele.

6. Participe de uma reunião de planejamento quando ele fizer a estimativa. Fale com ele. Compartilhe seu orçamento. Faça perguntas como: Quais são os passos desta remodelação? Há quanto tempo ele está no negócio? Ele tem uma área de especialidade? Se você tem uma linha do tempo, pergunte o quão realista ela é. Perguntar sobre a interrupção da casa, por exemplo, ele terá que fechar um cano de água? Que material ele colocará nas janelas quando elas estiverem sendo consertadas?

7. Seja flexível para pequenos contratempos. Se você estiver instalando um novo chuveiro, e surgir um problema com seu encanamento, perceba que todas as coisas adicionais que precisam ser consertadas dentro do alcance do trabalho, obriga seu prazo original de volta.

8. Fale se não está indo bem. Se as portas do gabinete não estiverem niveladas, o hardware estiver errado ou as cores da guarnição parecerem feias, diga alguma coisa. Não espere até que ele esteja pronto. Se você não está feliz, fale o mais rápido possível - não espere até o final do trabalho, quando ele tem que arrancar tudo ou começar de novo.

9. Finalmente, muitos caras à esquerda do cérebro não são super articulados ou tagarelas - eles se concentram no trabalho. Super tagarela, caras charmosos vão demorar mais no trabalho, mas você terá algumas conversas agradáveis.

Fale pelo menos 2.

Todo empreiteiro faz as coisas de maneira diferente. Cada um deles trará preocupações e idéias que os outros não fazem. Você aprenderá muito com essas conversas que ajudarão você a tomar uma boa decisão.

Aprendi recentemente com os contratantes que tenho que definir exatamente o que eu quero fazer para que não haja nenhum mal-entendido ou espaço para reduzir o trabalho necessário.

Por exemplo, se eu quiser que uma árvore seja removida, eu tenho que descrever se eu quero ou não que as raízes sejam removidas, toco aterrado, etc. Você não quer ter que dizer: "Eu apenas presumi que você faria X, Y e Z. " Considere todos os detalhes que você pode imaginar. Isso pode ser difícil se você não estiver familiarizado com as várias abordagens e não souber todos os detalhes envolvidos em um trabalho (é por isso que contratamos profissionais em primeiro lugar), mas quanto mais você puder pesquisar e documentar melhor.

Eu raramente publico em qualquer fórum, mas acho que posso fornecer algumas sugestões úteis, devido a anos de experiência. Espero que você ache minhas sugestões mais úteis.

Muitas vezes, a qualidade do contratado ou, mais importante, a qualidade do trabalho, é um reflexo direto de quem controla: o tempo / quantidade de pagamentos e quem controla quando o trabalho termina.

• Concordo 100% com outras postagens, nunca, nunca pago nada adiantado, a paz de espírito vale a pena qualquer desconto ou benefício que o contratante possa oferecer. Se ele se recusa e exige pagamento adiantado, ele apenas fez um favor, você sabe seguir em frente.

• A Lista de Craig é ótima para publicar suas necessidades, é gratuita e normalmente gera de 10 a 20 contratados ou trabalhadores muito motivados. Muitos podem ser selecionados através de simples e-mails pedindo fotos de trabalho ou perguntando como eles resolvem seu problema. Lidar diretamente com a pessoa que está realizando o trabalho não apenas economiza a qualidade do trabalho será melhor (é improvável que seja repassado a alguém que você não entrevistou).

• Talvez surpreendentemente, acredito que a contratação por hora seja sua melhor aposta. Você pode ditar a taxa (de US $ 15 a US $ 25 por hora) ou pode permitir que a taxa varie de acordo com o mercado. Porque o contratante provavelmente irá adicionar $$$ ao seu "pelo orçamento de emprego" para cobrir quaisquer questões desconhecidas (independentemente da probabilidade), pagando por hora normalmente resultará em uma enorme economia para você. Um arranjo por hora permite um compartilhamento de riscos desconhecidos, em uma cotação “pelo trabalho”, o contratado efetivamente transfere o risco do desconhecido para você.

• Não apenas um arranjo por hora será mais barato, mas a qualidade também será melhor. Em uma cotação “pelo trabalho”, o contratado / trabalhador é incentivado a aceitar tantos atalhos (reduções de qualidade) quanto possível para fazer o trabalho e receber o pagamento. Pagar por hora melhor alinha os interesses do contratado / do trabalhador e o seu - ambos querem que o trabalho leve o tempo necessário para criar um resultado de maior qualidade. É claro que, se você não fizer o check-in para garantir que ele não esteja por perto, o pagamento por hora pode ser menos benéfico, mas ainda assim pode ser mais barato do que um inchaço por incertezas em uma cotação "pelo trabalho".

• O controle de quando os pagamentos são feitos também resulta em mais contratados / trabalhadores e, portanto, maior qualidade do projeto. O contratado / trabalhador será incentivado a fornecer alta qualidade em um mínimo de horas - ele não quer comprometer pagamentos ou trabalhos futuros.

• O velho ditado "você recebe o que você paga" não se aplica mais (se isso acontecer). Só porque alguém cobra um preço mais alto não significa que eles são melhores. Aceitar o preço mais baixo também não garante a menor qualidade.

• Por último, a hora é uma estratégia de baixo risco, se eles não estão funcionando, você pode disparar facilmente, você não está preso durante a duração do trabalho com um recurso de baixa qualidade.

Eu sempre tento obter 3 ou 4 citações diferentes.

Você ficaria surpreso com a diferença de preço e análise do problema / trabalho envolvido. Eu tive diferenças, grandes diferenças; uma pessoa citou £ 1.500, outra £ 6k.

Se alguém começar a citar uma taxa diária, corro uma milha.

As pessoas mencionaram olhar para os carros das pessoas, etc. Eu não acho que isso é útil, quem se importa com o carro etc. Como logn o trabalho é normal e o preço é razoável - eu espero que um trabalhador decente faça um lucro saudável , Então por que não ?

Se o trabalho não estiver de acordo com o padrão ou se houver vários problemas que interrompam o trabalho, acho que você pode incluir isso em seu contrato original.

A outra coisa que aprendi, tentei fazer as coisas sozinho, algumas dessas coisas não são tão difíceis. É só ter a confiança para fazê-las. Mesmo se você cometer um erro, normalmente ele pode ser corrigido.

Peça uma prova de seguro que cobre você se algo acontecer enquanto eles estiverem fazendo o trabalho. Até os pintores que contratamos nos deram uma cópia do seguro deles.

Peça para ver alguns de seus trabalhos e converse com clientes anteriores. Os bons colocarão você em contato com clientes anteriores imediatamente. Os maus vão prevaricar.

Não empregue os que vêm em busca de negócios. Se eles têm o tempo para dirigir em torno de olhar para telhados "danificados", calçadas na necessidade de reparação etc, então eles não podem ser tão bons. Ter um horário completo geralmente é um bom sinal.

Descubra as condições de pagamento. Se eles querem tudo ou a maior parte da frente, geralmente é um mau sinal.

1. Se ele é o menor lance, cuidado.
2. Se ele (ou ela) prometer muito, cuidado.
3. Concordo com a postagem acima que dizia "Faça por escrito". Obter alterações por escrito também.
4. Se você fizer o trato com o papai e depois ele deixar o filho e o cônjuge desistirem para fazer o trabalho, você pode ter um problema, embora a frase "não me faça chamar seu papai" seja útil nesse caso. caso.
   1. O dinheiro na frente é um não-não.
   2. Quanto aos carros, se um empreiteiro estiver dirigindo um novo e brilhante Linconln Navigator (pense nos caras do Radon), então acho que ele está me enganando. Eu quero ver um veículo de trabalho honesto, mas também não junker.

Eu normalmente pergunto em torno do trabalho para referências - nós temos uma placa de lixo eletrônico que é um ótimo lugar para posts como esse. Você também pode olhar para o Better Business Bureau para sua área, ou olhar para um site como Lista de Angie . Você também pode pedir referências ao contratante.

Há várias boas ideias já fornecidas, gostaria de adicionar para verificar sua licença. Eu sei que a Flórida mantém uma presença online legal link

@ A lista de Eric é ótima. Eu adicionaria mais alguns:

1. Pergunte o que eles fazem para acompanhar os desenvolvimentos em seu comércio. A maioria lhe dará uma olhada em branco, mas alguns ficarão incrivelmente animados em contar sobre a última edição da FHB ou Journal of Light Construction.
2. Mais uma coisa negativa, mas se alguém "ajuda" você dizendo como conseguir as permissões, etc., então passe para o próximo candidato.
3. Veja a condição de suas ferramentas e veículos. Não é preciso ser novo, obviamente, mas descobri que o respeito pelas ferramentas anda de mãos dadas com um bom trabalho.

Eu não conheço nenhum empreiteiro que cite um trabalho por hora. Pelo contrário, um empreiteiro experiente sabe exatamente quanto tempo um determinado trabalho levará e fará o seu melhor para terminar o trabalho dentro desse prazo. Ele também fará o melhor possível para evitar as ligações que lhe custam tempo e dinheiro. Um bom contratado fornecerá uma lista de itens, que é uma lista de coisas que precisam ser corrigidas antes do pagamento final.