Qual andar deve ser feito primeiro ao atualizar uma residência multifamiliar?

Eu não acho que haja uma boa resposta para isso, porque o encanamento precisa de uma pilha completa, do dreno no solo, até a abertura no teto. Quando você move utilitários de um local para outro, se você não alterou a sala acima, você está preso com linhas em locais novos e antigos nos andares que você renovou até terminar com a renovação. E se você tentar mover utilitários sem primeiro renovar as salas abaixo, você terá que abrir as salas abaixo ou executar as conexões da nova parte de trás para o local antigo. No final, temo que você gaste mais dinheiro tentando fazer uma parte de cada vez, em vez de poupar até mais tarde e fazer tudo de uma vez.

Para responder parcialmente à sua pergunta, quando estamos construindo uma nova casa, construímos a partir do zero, para a estrutura, e também é a fonte das linhas de energia para que elas sigam o mesmo caminho. Quando terminamos a construção, vamos de cima para baixo. Dessa forma, não estamos rastreando a sujeira sobre o carpete acabado e arranhando as paredes recém pintadas.

Falando como proprietário de várias unidades múltiplas.

Se você tiver que atualizar a infra-estrutura interna, feche todo o edifício, trabalhe de baixo para cima na infraestrutura e, em seguida, desça o trabalho de acabamento para poder alugar primeiro os andares mais silenciosos.

Se você não pode fazer isso porque precisa de fluxo de caixa, você tem problemas maiores - você está super exposto. Considere vender.

Como Karl Katzke disse ter um plano de contingência para se as coisas derem errado com o encanamento. Locatários que não têm água corrente podem se tornar um problema muito grande muito rapidamente.

Outra coisa a observar é se você está obtendo permissões para o trabalho, pode haver requisitos para você trazer várias outras coisas para o código no processo. Com a substituição de um cano de esgoto, eu tive localidades que queriam que tudo estivesse ligado ao cano montado no código ao mesmo tempo (pia, lavanderia), o que poderia complicar seus planos. Se você acaba de substituir os aparelhos de iluminação, você não deve se deparar com nada tão complicado.

Eu provavelmente começaria no andar mais alto e desceria se não quisesse abrir paredes nos andares inferiores depois que eles terminassem. Dito isto, assumindo a sua substituição de gesso e ripas com drywall, é apenas drywall. Recorte o que você precisa, faça um remendo e lave.

Se houver uma parede comum em todos os 3 andares, você pode usar essa parede como uma parede principal e correr o máximo que puder. Obviamente, pode não funcionar bem para encanamento, mas para eletricidade, cabo, rede, etc ... pode não ser uma má ideia.

Em nossa casa começamos no 1º andar com a cozinha e eu sei de fato depois de remodelar um quarto ao lado do banheiro do 2º andar, que eu vou precisar abrir uma parede na sala de jantar no 1º andar para refazer o encanamento no 2º andar. Eu obviamente não estou feliz com isso (a sala de jantar ainda é de gesso e ripas, mas os pisos foram reformados), mas é quando chega a hora e eu vou lidar com isso apropriadamente.

Se a sua remodelação for para melhor (não apenas para consertar), acho que a maioria dos locatários ficaria bem com um pouco de construção, desde que isso lhes proporcione um melhor espaço de vida no final.

Provavelmente é melhor trabalhar do térreo. Quando você tiver o teto aberto acima, poderá ver muitos dos problemas com as unidades acima, o que ajudará a guiar suas reformas nessas unidades.

O problema é que você provavelmente acabará descobrindo problemas que exigem que o teto abaixo esteja aberto. Gostaria de ver se você pode fazer algum arranjo com os inquilinos na unidade acima para ter algumas interrupções temporárias do encanamento enquanto conserta coisas como canos de ferro fundido enferrujados abaixo da banheira e do vaso sanitário acima, substituindo as linhas de fornecimento de encanamento que abastecem tanto o térreo e os dois andares acima, e corrigindo problemas de vazamentos antigos que você descobre, como madeira podre ou enfraquecida ou locais onde a estrutura foi cortada para executar o encanamento. Tentando fazer este trabalho a partir de cima geralmente requer evisceração do banheiro e rasgando o chão; Fazer este trabalho a partir de baixo é um pouco menos invasivo.

Como você está trabalhando do térreo, você pode considerar a instalação de válvulas de fechamento que permitem isolar os banheiros ou apartamentos inteiros do resto do prédio sem interromper o fluxo de água para o resto do prédio.

E enquanto estamos nisso, descubra um plano de contingência para o que acontece se você precisar fechar o encanamento no prédio durante a noite ... ou mais. Um prédio de apartamentos em que eu estava, onde isso aconteceu devido a um cano estourado em uma unidade do térreo, oferecia acesso gratuito a uma academia, que tinha chuveiros, reembolso de despesas de lavanderia e tinha uma porta em frente. Foi uma droga, mas nos fez passar.