Você pode perguntar o que quiser ao vendedor. Substitua o telhado, adicione uma garagem, repinta, remova o arbusto, fixe uma linha de esgoto, substitua a lareira, etc.
Normalmente, o vendedor rejeita qualquer envolvimento em tais projetos (considerando-os excessivos ou desnecessários para condições de vida adequadas) ou concorda com um preço mais baixo para compensar seu custo de fazer você mesmo (ou por um contratado).
Por aqui (Oregon), buracos de parede são considerados parte do desgaste normal de uma casa. Normalmente, não é muito trabalhoso fazer o spackle dos buracos, lixar e repintar para obter uma superfície passivamente virada para o futuro.
Se houver uma séria degradação da superfície da parede - além do desgaste normal (por exemplo, 10 anos sem um alvo de dardos) - você poderia pedir a substituição de sheetrock, mas isso só pareceria sensato se a parede tivesse um grande dano evidente estrutura muito sendo enfraquecida.