Qual é a melhor estratégia para reduzir a umidade nesta garagem?

Eu acho que você vai ter muitos problemas tentando evitar água / umidade nesta garagem.

Como você diz, melhorar as calhas é um bom primeiro passo. É provável que não exista um sistema de drenagem em torno da fundação desta garagem, o que causará alguns problemas. Você pode ser capaz de atenuar algumas das águas subterrâneas, colocando um dreno francês ao redor do lado de fora, e drenando-o para o lado em algum lugar longe da garagem. Ele não precisa ser muito profundo (6 "é provavelmente o suficiente), mas deve haver uma cama de cascalho larga o suficiente para que a água drenada em volta das paredes seja desviada (lembre-se, a água seguirá o caminho de menor resistência ).

A maneira correta de consertá-lo é cavar até 6 "abaixo da base - depois instalar a telha de drenagem e o cascalho. Revestir a parte externa das paredes com alcatrão e, em seguida, instalar folhas protetoras de plástico ela não é danificada pelo aterramento.A condensação ainda pode ser um problema - talvez a instalação de espuma de células fechadas em todo o lado (digamos, de 2 a 4 "de espessura) isolaria as paredes o suficiente para evitá-la?

Você não deve usar o DRYLOK; não vai resolver o problema de qualquer maneira. A água só vai encher os blocos de concreto até encontrar uma abertura.

O telhado é definitivamente um problema também. Eu rasgo essa borracha, retiro o & calhas, re-fazer todos os beirais (desde que a água tem que estar correndo logo abaixo do piscar e encharcar a moldura de madeira), em seguida, reinstalar & calhas, e shingle o telhado (desde que eu não sei como instalar um telhado de borracha corretamente).

Eu acho que você deveria consertar a sarjeta primeiro, eis o que você deve fazer: Encontrar um bom lugar para o qual a sarjeta deve ir como uma rua ou juntar canos longos na sarjeta debaixo da lama e levar os longos canos para uma rua com um pouco de água. Eu não tenho certeza sobre essa sugestão, mas poderia ajudar você um pouco, porque sua garagem é construída sob a lama. Acho que há muito trabalho a fazer. Espero que esteja tudo bem. Muito caro para cavar de novo e voltar a construir de novo ...:)

Para mim, a melhor maneira de fazer isso é reconstruí-lo novamente e fazer do jeito certo. Se isso é bom para o seu orçamento. (DESCULPE!)

Depois de reler a pergunta, e notou o comentário de que seus vizinhos regam muito -

Se eles estão em excesso, e isso está causando escoamento superficial, então um sistema de dreno / dreno francês na superfície pode ser a melhor solução (o que @gregmac) disse.

Se eles estiverem borrifando em seu telhado, ou se você der muita chuva naturalmente, eu olharei para consertar as calhas primeiro (mas eu ainda quero consertar as calhas, de qualquer forma).

Se eles estão regando demais, mas é um longo e lento mergulho, de tal forma que está saturando o solo a uma profundidade significativa, você pode ter que seguir a rota de escavar até a fundação e selar a parede; você também pode drenar a umidade cortando por dentro e instalando uma bomba de depósito abaixo do nível da fundação, mas isso também se tornará caro.

processe seu vizinho, forçando-o a instalar drenagem para que sua propriedade não seja afetada. é ilegal que seu vizinho esteja drenando para sua propriedade.