Esse dano é causado pela exposição excessiva à água. Deve ser cortado e substituído. Se você optar por não fazê-lo, você pode se livrar do mofo pulverizando com uma solução de água sanitária, depois de secar, recortar cuidadosamente todo o papel solto e dar uma camada de gesso para a tinta passar, já que o núcleo de gesso que está exposto não é realmente destinado a terminar com tinta.
Eu tenho em uma ocasião, em um restaurante, usado argamassa branca não solta como um casaco de skim em uma pequena área como a sua, onde estava ficando continuamente molhada, para que esperasse melhor. A tinta ainda é a principal barreira aqui e uma superfície sólida para manter a camada de tinta intacta