Eflorescência no espaço de rastreamento

Minha casa tem um porão de luz do dia, juntamente com algumas áreas que estão acabadas de espaço de rastreamento. Basicamente, em vez de sujeira, há uma laje no espaço de rastreamento. Eu comprei a casa há alguns meses e o espaço de rastreamento parecia super limpo. O inspetor chamou uma pequena área de cerca de dois a três metros onde havia alguma umidade e eflorescência. Veja abaixo

No ano passado, minha área teve as maiores chuvas em anos e, portanto, o vendedor acreditava que havia umidade. Ele mencionou que nunca tinha acontecido antes e não havia outras indicações no espaço de rastreamento. O vendedor coloca cimento hidráulico nessa área (na parte interna do espaço de rastreamento). Eu comprei a casa pensando que talvez não seja um problema novamente. No entanto, tenho estado em causa e, portanto, tenho estado de olho na área, especialmente após as recentes chuvas strongs. Eis que um dia vejo o cemitério hidráulico mais escuro em algumas áreas muito pequenas. Eu não vi água, mas as áreas escuras indicam umidade. Agora que essas áreas estão se tornando mais secas, acho que vejo eflorescências.

Parece que o cimento hidráulico não está ajudando. Também parece que eu posso ter que conseguir um profissional, mas não tenho certeza se posso pagar por qualquer trabalho agora.

Minhas perguntas são:

1. Se o problema permanecer nessa pequena área ou se repetir em uma frequência muito menor (1-2 vezes por ano), preciso resolver esse problema imediatamente? Eu entendo que, se isso se espalha ou continua acontecendo, eu preciso resolvê-lo. Quão preocupado eu ficaria se permanecesse naquela pequena área ou acontecesse muito raramente?

2. Posso fazer qualquer coisa de dentro. como aplicar outro material para evitar a infiltração de água? O cimento hidráulico não é 100% como pode ser visto acima.

3. Parece que a maneira correta de consertar isso é conseguir um empreiteiro, que vai cavar de fora e construir uma solução para manter a água longe da fundação? Qual é o custo aproximado que estou vendo aqui? Conversando com um amigo no trabalho, ele disse que poderia ser facilmente 5K.

Quaisquer outros pensamentos ou ideias de ajuda?

EDITAR:

Eu postei a foto dos inspetores no meu post acima. Aqui está a foto mais recente após o cimento hidráulico e a eflorescência que vi há alguns dias. Isso é mínimo. Isso é sobre um 2,5-3 ft