Você está certo de que não pode reproduzir as regras da edição do D & D 5e, os mapas do Forgotten Realms, etc., porque eles são totalmente protegidos por direitos autorais e não existe licença aberta / gratuita para qualquer conteúdo deles. Você precisaria obter permissão da Hasbro (não da Wizards of the Coast), e os advogados da Hasbro nem sequer considerariam o momento.
Fazer um "retroclone" seria legal, mas também um suicídio financeiro
A única maneira de você "reproduzir" as regras do D & D 5e é seguir o exemplo dos retroclones : reconstruir as regras alterando o texto do d20 SRD até que ele efetivamente explique as regras do jogo alvo de uma maneira nova.
No entanto, fazer isso é uma quantidade não trivial de trabalho - para fazê-lo efetivamente, é necessário recriar as regras da memória ou por meio de engenharia reversa de sala limpa , caso contrário, o que você produz não é um retrocesso, é um trabalho derivado que simplesmente viola os direitos autorais. Tendo tentado um retrocesso, posso dizer que pelo menos dez vezes mais trabalho do que o esperado, e cerca de três vezes mais difícil de resistir ao se referir ao original ao escrever do que você esperava. E qualquer indício de copiar e editar (literal ou mentalmente) deixado na estrutura do seu projeto seria condenação legal.
No final, o cálculo não vale a pena para algo assim quando você pretende vendê-lo: a quantidade de tempo gasto reescrevendo as regras e, em seguida, passando por cima dele com um pente fino para garantir que nada disso vai te abrir para a responsabilidade legal é tanto que até o final, você teria que cobrar centenas para cada cópia para apenas quebrar mesmo em um período de tempo razoável.
Sem mencionar que, sendo a atual edição impressa da WotC de D & D 5e, você seria enterrado quase instantaneamente em Cease & Desista de cartas e, talvez, processos completos, independentemente de quão cuidadoso e dentro da lei você realmente é, e você provavelmente não pode arcar com os custos legais para provar isso, mesmo se o projeto fosse completamente de alto nível.