Apenas uma resposta genérica sobre execuções de hipotecas nos EUA. De um artigo de blog sobre " Cronograma de execução hipotecária no estado de Washington ", embora Parece ser cronograma bastante padrão para a maioria dos estados, não incluindo quaisquer negociações exigidas pela lei federal ou estadual, pagamentos meio, frente e para trás, etc. Este é um mínimo, completamente incontestado encerramento.
Day 0 – Borrower misses first payment
Day 60 – Borrower receives Notice of Default (not public record in WA)
Day 90 – Borrower receives Notice of Trustee Sale (public record in WA)
Day 210 – Trustee Sale: Home is auctioned on the courthouse steps
Day 230 – Borrower must vacate the home
Day 237 – Bank begins the “trash out” and clean up process
Day 251 – Bank lists the home on the MLS
Day 281+ – Bank sells home
Então, geralmente, vai:
- Padrão. Depende do contrato.
- Banco tenta cobrar por empréstimo. Falha.
- Banco se move para o encerramento. Tempo mínimo gasto em notificações exigidas por lei.
- Encerramento judicial. Regras do juiz para o banco, o banco possui casa.
- O banco agora pode iniciar o processo de despejo.
Mesmo quando o Banco possui a residência completamente, qualquer pessoa que viva em casa ainda é um inquilino por lei, incluindo quaisquer direitos concedidos a inquilinos ou ocupantes ilegais. O banco se torna um senhor da terra. As pessoas em casa são posseiras legais neste momento, então o Banco tem que passar pelo processo de despejo legal. Um encerramento não é um despejo automático.
- Processo de despejo. Em NJ, (Experiência Pessoal como Senhor da Terra) pode ser de 1 a 3 meses em média.
- Despejo concedido, aviso publicado na porta. Os inquilinos têm alguns dias para sair.
- Inquilinos ignoram o aviso de despejo após 10 dias, a polícia pode despejá-los à força.
- Pós-despejo, qualquer item restante em casa deveria ser colocado em depósito, limpo em casa, preparado para venda.
- House entra no mercado, fica vazia há mais de um ano. Talvez.
- Uma vez vendido, qualquer valor da casa sobre o valor da hipoteca + despesas, se os devedores agora despejados tiverem algum capital na casa, deve ir para o mutuário. O Banco não pode lucrar com isso. Se a casa for menor do que o valor da hipoteca, então o mutuário ainda deve isso ao banco . O banco pode cancelá-lo e, em seguida, o mutuário deve impostos sobre esse montante baixado para o IRS. Diversão.
A qualquer momento, o Banco Mundial pode oferecer um acordo do tipo Dinheiro para Chaves , onde, em vez de combater a execução duma hipoteca ou despejo, o banco / Senhor da Terra dá ao mutuário um alguns milhares enquanto partem rápida e silenciosamente sem quebrar nada incentivo. O mutuário / inquilino não é obrigado a aceitá-lo. Também poderia estar apenas aliviando-os de qualquer dívida, dependendo do valor.
A idéia de que uma casa passaria de inadimplência para execução e despejo em 90 dias é tão errada que é patentemente ridícula.
Alguns estados, o período de aviso de pré-execução é de mais de 90 dias por si só.
E a ideia de que haveria um despejo no mesmo dia é ainda pior.
Em nenhum estado há um despejo surpresa. No mínimo, haveria um aviso fisicamente ligado à porta da frente por alguns dias antes de uma remoção escoltada pela polícia. Os 3.500 oferecidos são apenas para levá-los a sair em silêncio. Na vida real, o patrimônio da casa sendo devolvido, se a casa for vendida por mais do que o valor da hipoteca, aconteceria alguns meses ou anos APÓS o despejo .