Por que o banco oferece um pequeno acordo de US $ 3500 para a residência?

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No começo do filme 99 Homes , uma família é despejada de sua casa por perder três pagamentos em suas hipotecas.

Mas acontece que o banco literalmente toma conta da própria casa no dia seguinte, aparecendo com policiais e expulsando a família. Oferecendo-lhes um acordo de US $ 3500. Como isso é legal?

Além dos três pagamentos perdidos, a família supostamente pagou os outros pagamentos a tempo. Mesmo se o banco assumir a casa, eles não deveriam estar leiloando a casa, tirando o valor do empréstimo e dando o resto para a família?

    
por Aayush Agrawal 23.01.2016 / 22:43

1 resposta

Apenas uma resposta genérica sobre execuções de hipotecas nos EUA. De um artigo de blog sobre " Cronograma de execução hipotecária no estado de Washington ", embora Parece ser cronograma bastante padrão para a maioria dos estados, não incluindo quaisquer negociações exigidas pela lei federal ou estadual, pagamentos meio, frente e para trás, etc. Este é um mínimo, completamente incontestado encerramento.

enter image description here Day 0 – Borrower misses first payment
Day 60 – Borrower receives Notice of Default (not public record in WA)
Day 90 – Borrower receives Notice of Trustee Sale (public record in WA)
Day 210 – Trustee Sale: Home is auctioned on the courthouse steps
Day 230 – Borrower must vacate the home
Day 237 – Bank begins the “trash out” and clean up process
Day 251 – Bank lists the home on the MLS
Day 281+ – Bank sells home

Então, geralmente, vai:

  1. Padrão. Depende do contrato.
  2. Banco tenta cobrar por empréstimo. Falha.
  3. Banco se move para o encerramento. Tempo mínimo gasto em notificações exigidas por lei.
  4. Encerramento judicial. Regras do juiz para o banco, o banco possui casa.
  5. O banco agora pode iniciar o processo de despejo.

Mesmo quando o Banco possui a residência completamente, qualquer pessoa que viva em casa ainda é um inquilino por lei, incluindo quaisquer direitos concedidos a inquilinos ou ocupantes ilegais. O banco se torna um senhor da terra. As pessoas em casa são posseiras legais neste momento, então o Banco tem que passar pelo processo de despejo legal. Um encerramento não é um despejo automático.

  1. Processo de despejo. Em NJ, (Experiência Pessoal como Senhor da Terra) pode ser de 1 a 3 meses em média.
  2. Despejo concedido, aviso publicado na porta. Os inquilinos têm alguns dias para sair.
  3. Inquilinos ignoram o aviso de despejo após 10 dias, a polícia pode despejá-los à força.
  4. Pós-despejo, qualquer item restante em casa deveria ser colocado em depósito, limpo em casa, preparado para venda.
  5. House entra no mercado, fica vazia há mais de um ano. Talvez.
  6. Uma vez vendido, qualquer valor da casa sobre o valor da hipoteca + despesas, se os devedores agora despejados tiverem algum capital na casa, deve ir para o mutuário. O Banco não pode lucrar com isso. Se a casa for menor do que o valor da hipoteca, então o mutuário ainda deve isso ao banco . O banco pode cancelá-lo e, em seguida, o mutuário deve impostos sobre esse montante baixado para o IRS. Diversão.

A qualquer momento, o Banco Mundial pode oferecer um acordo do tipo Dinheiro para Chaves , onde, em vez de combater a execução duma hipoteca ou despejo, o banco / Senhor da Terra dá ao mutuário um alguns milhares enquanto partem rápida e silenciosamente sem quebrar nada incentivo. O mutuário / inquilino não é obrigado a aceitá-lo. Também poderia estar apenas aliviando-os de qualquer dívida, dependendo do valor.

A idéia de que uma casa passaria de inadimplência para execução e despejo em 90 dias é tão errada que é patentemente ridícula.

Alguns estados, o período de aviso de pré-execução é de mais de 90 dias por si só.

E a ideia de que haveria um despejo no mesmo dia é ainda pior.

Em nenhum estado há um despejo surpresa. No mínimo, haveria um aviso fisicamente ligado à porta da frente por alguns dias antes de uma remoção escoltada pela polícia. Os 3.500 oferecidos são apenas para levá-los a sair em silêncio. Na vida real, o patrimônio da casa sendo devolvido, se a casa for vendida por mais do que o valor da hipoteca, aconteceria alguns meses ou anos APÓS o despejo .

    
23.01.2016 / 23:25