Tenho experiência em comprar casas semelhantes. Basicamente GrowOps tem os seguintes problemas:
- Elétrico refeito para suportar luzes e equipamentos
- Ventilação redirecionada para lugares onde não deveria
- Plante e fume o cheiro em toda a casa (se eles estão crescendo a maior parte do tempo, há muita gente fumando).
- Umidade dentro do drywall
No seu caso, você tem sorte. Fazendo um GrowOp no porão oferece acesso a ventilação e elétrica sem ter que mudar radicalmente nada. Você pode simplesmente adicionar um circuito ao disjuntor ou tocar em outro e puxá-lo quando terminar. Ventilação pode sair janelas / portas do porão.
Se eu estivesse fazendo uma inspeção completa, a primeira coisa que eu faria seria inspecionar a área para saber como eles estavam recebendo energia elétrica. Eu definitivamente abriria o painel para garantir que não houvesse complementos estúpidos que não fossem feitos por um eletricista.
Em seguida, eu estaria procurando drywall fresco / tinta / lama. Se eles tivessem que abrir paredes para ventilação, eu estaria cansado de que o interior das paredes fosse OK. Ao mesmo tempo, eu me certificaria de sentir o cheiro da casa menos as velas / cheiro. Eu iria abrir a casa e depois mantê-la fechada por um tempo e fazer um teste de cheiro. Fazer com que o cheiro de fumaça / maconha saia do drywall pode custar uma fortuna.
Última verificação do sótão. Muitas casas de maconha que inspecionei foram para o sótão. Isso não significa que você não compra a casa, mas você precisa descobrir o dano causado no sótão e quanto é para consertar.
Dada a sua situação, eu estaria principalmente preocupado com o cheiro. Verifique tudo o resto e simplesmente subtraia qualquer problema ao preço já baixo da casa.
Nota especial: Para qualquer pessoa que faça isso legalmente, eu ofereço o seguinte conselho (note que isso é genérico e obviamente não funcionará para todas as situações):
- execute novos circuitos para esse uso. Você provavelmente precisará de alguns circuitos de 20A para uma operação menor. Se você está em um porão, isso geralmente é super fácil. Sem um porão, eu sugeriria usar fiação blindada para linhas temporárias ou apenas abrir algumas paredes. Não use em excesso seus circuitos atuais. Isso pode causar um incêndio ou queimar muitas tomadas. Nenhuma quantidade de bens vale a pena queimar sua casa.
- para ventilação, você precisará de pelo menos uma grande corrida ou possivelmente duas corridas médias com um ventilador de indução para cada uma delas. Seria melhor colocar essas janelas para fora, mas isso pode afetar vizinhos ou chamar muita atenção. Usando ventilação flexível através do sótão e direcionado para fora do frontão ventilar seria uma boa opção temporária.
- tudo o que você está crescendo deve ser encapsulado em plástico. Se fosse minha casa, eu teria uma tenda que abrigaria tudo com a ventilação, a única abertura permanente. Eu, então, colei plástico sobre cada superfície da sala onde estava crescendo. Então a tenda e todas as paredes estão cobertas com lençóis de plástico.
- Eu executaria um desumidificador fora da tenda. Possivelmente um na tenda também, mas isso dependeria de leituras e condensação que eu estava recebendo na tenda.
- Eu teria alarmes de fumaça e alarmes de monóxido de carbono verificados e abundantes.