Como comprar uma terra e construir uma casa de campo nos Estados Unidos?

Existem muitas regras diferentes em várias áreas dos EUA, mas aqui estão algumas diretrizes gerais.

Construir

Só porque algum pedaço de terra está em uma área residencial, isso não significa que você pode construir nele. Primeiro você deve determinar o zoneamento . Esta é uma categorização que uma localidade coloca em terra, regulando o que pode ser colocado em terra (casas de uma família, casas de várias famílias, comércio, construções agrícolas, docagem, etc.). Também regula o tamanho de um lote de terra necessário para um determinado tipo de estrutura ou uso (1/8 acres, 2 acres, etc.). Finalmente, você precisa verificar se há restrições sobre a terra, como não subdivisão, apenas farm, requisitos de terra aberta. Há muitos pedaços de terra em áreas residenciais nas quais você não pode construir uma casa.

Em seguida, você pode precisar da aprovação da autoridade de planejamento. Isso controla onde em um pedaço de terra você coloca um prédio, como uma casa é acessada de uma estrada, se edifícios acessórios são permitidos e onde eles podem ser colocados, onde unidades de esgoto ou campos precisam ser colocados, se cercas ou folhagem de triagem É necessário. Algumas jurisdições lidam com isso como um processo separado e algumas relegam isso ao departamento de construção.

Finalmente, você deve cumprir os regulamentos de construção, se a área os possuir. No mínimo, a maioria das jurisdições tem regulamentos de saúde que cobrem a água potável e as águas residuais. A maioria tem normas de construção que abrangem a fundição, construção, eletricidade e encanamento. Você pode ter que enviar planos com antecedência para aprovação e pode ter que fazer várias inspeções durante ou após a construção para garantir a conformidade com as regras e os padrões. Embora existam padrões de diretrizes nacionais que muitas jurisdições adotam como regulamentação, há muitas variações locais baseadas nas condições locais (como clima) e na prática.

Conectar

Muitas áreas dos EUA têm utilitários presentes ou na borda de uma determinada propriedade. Muitos não. Vastas áreas não têm serviço central de água ou esgoto. Se não, pode haver uma opção (ou um requisito) para enganchar a água e o esgoto existentes. Em caso afirmativo, você provavelmente terá que pagar para executar as linhas para sua propriedade e, em seguida, para qualquer habitação que você construa. Muitas vezes há restrições sobre o tamanho de uma casa que você pode conectar.

Se não houver água e / ou esgoto central disponível, você terá que instalar um sistema de poço e séptico. Cada local tem regras sobre o tipo e posicionamento dessas unidades. Estes geralmente requerem instalação por um profissional licenciado e uma certificação de conformidade.

A eletricidade também está disponível em muitos locais nas linhas de propriedade, mas se não, você pode ter que pagar para trazer energia para o site. Alguns locais têm conexões de gás natural para aquecimento, mas, novamente, se ainda não estiver na linha de pro-prerty, você pode ter que pagar para administrar um ramal no seu site. Caso contrário, óleo, eletricidade, gás engarrafado e madeira podem ser necessários para o aquecimento.

Endereço

A maioria dos moradores tem endereços pré-atribuídos para cada parcela de terra, geralmente referida pelo nome da estrada de acesso e um número que pode ser arbitrário ou baseado em uma medida de algum ponto de referência. Se um pedaço de terra está sendo subdividido, um novo endereço pode precisar ser gerado pela autoridade local. Estes são frequentemente feitos em mapas fiscais controlados pela cidade ou município.

Em muitas áreas, o serviço postal está disponível para uma caixa de correio na beira da estrada ou para uma porta da frente (geralmente em cidades ou densas configurações suburbanas). Algumas áreas têm restrições nas caixas de correio e não permitem entregas na rua ou exigem caixas agrupadas no final de uma estrada ou outro local central. Em muitos lugares, as caixas postais (P.O. Boxes) localizadas em uma agência postal local são a forma mais típica de receber correspondência.

Como outros sugeriram, o leque de questões pode tornar aconselhável recorrer à ajuda de um construtor local para aprender e navegar pelas complexidades de conseguir todas as peças necessárias no lugar.

Meu melhor entendimento; Eu não sou advogado nem agente imobiliário:

Você quase sempre precisará de uma permissão de construção. A casa terá que passar por várias inspeções durante o processo de construção, começando com a aprovação de exatamente o que você pretende construir onde.

É sua responsabilidade verificar quais utilitários estão disponíveis. A água municipal pode não estar disponível, nesse caso você teria que determinar se um poço adequado e potável pode ser perfurado (e se não, você provavelmente não pode legalmente construir uma residência nele). Conexões municipais de esgoto podem não estar disponíveis, caso em que você precisaria construir um campo séptico. E assim por diante. Você pode pagar para estender alguns serviços à sua propriedade e fundação, mas o quanto isso vai custar depende de quão próximos eles já chegaram, então você pode precisar pensar em alternativas (telefone celular em vez de linha fixa, para dar um exemplo simples ).

Geralmente, um lote de terra edificável já tem um endereço (ou vários endereços) atribuído a ele, independentemente de haver algo construído naquela terra ou não.

Dadas as possíveis complicações, eu NÃO sugeriria que você passasse direto para a construção de uma casa. Você estará muito melhor comprando uma casa existente e vivendo nela enquanto pesquisa o que estará envolvido em encontrar, comprar e construir em um terreno desocupado. Se você insistir em construir algo novo, dependendo de onde você quer morar, pode ser necessário comprar um terreno com uma casa existente e substituí-lo.

Ou simplesmente compre um terreno com uma casa existente que atenda às suas necessidades ou que possa ser adaptado para atender às suas necessidades. Qual é o que a maioria das pessoas faz.

1. Se você está comprando terrenos residenciais, então é zoneada para habitação. Você não precisa de um "direito" para construir lá. Você tem o "direito" depois de comprar a terra. Mas você precisa oferecer os planos de construção da cidade / município e garantir que cumpra os regulamentos deles. Agora seus regulamentos estão em todo o mapa. Algumas cidades quase não se importam com o tipo de casa que você constrói e outras querem escolher as cores das tintas.

2. Você deve verificar antes de comprar a terra. Toda essa informação é geralmente na divulgação. No entanto, ao comprar terrenos, você quer checar a si mesmo com a cidade em que está. Se você estiver em uma área semi povoada, eu estaria totalmente supondo que todos os utilitários estão disponíveis. Então eu basicamente estaria chamando a cidade para descobrir seu ponto de demarcação. Se em uma área mais rural eu estaria fazendo perguntas muito específicas sobre cada utilidade (água / gás / elétrico / telefone / esgoto). Gostaria de obter citações sobre cada um que são muito específicas.

3. Seu lote já recebeu endereços. Se você construir uma casa em um lote de 10 acres, eles pedirão a alguém que lhe forneça um único endereço do lote.

Então basicamente você começa a procurar por lotes residenciais. Você examina a capacidade de obter utilitários pelo preço que deseja pagar. Se você não tem medo de perder muito, você pode até ter o arquiteto para elaborar planos de moradia e enviar para a cidade para obter feedback. Compre o lote que você quiser. Envie planos de construção formal. Faça uma série de inspeções. Desfrute de casa depois de passar todas as inspeções.

Meu conselho:

1. Se você quiser algo em um ambiente rural, compre um trailer / RV e viva no trailer enquanto descobre as exatas. Um acre em uma área rural geralmente não lhe custará muito. Obtenha seus planos e custos antes de começar. Em ambientes rurais, não há como dizer o que pode acontecer. É apenas em todo o lugar. Você é legal com alguém ou engana alguém por US $ 500 e a próxima coisa que você sabe é que você tem conexão elétrica em uma semana e ninguém liga para a sua casa. Eu ajudei a construir uma casa há 15 anos no sul do Missouri em uma rodovia ... não uma inspeção. A irmã do proprietário era amiga do prefeito. Por outro lado, você está contando com muito mais trabalho a ser feito para conectar utilitários. Obter material por escrito, porque vi pessoas se debruçarem sobre as instalações iniciais.

2. Se desejar algo em uma região mais populosa, obtenha um contratante local que tenha sido construído lá. Muitas vezes ele / ela terá relacionamentos com a cidade que farão tudo ficar muito mais fácil. Você pode pagar um pouco mais por essa pessoa, mas pagar menos no final. Você também pode ligar para o escritório de autorização da cidade e pedir para falar com um inspetor. Muitas vezes eles vão te dar uma lista de empreiteiros ou construtores. Alguns inspetores vão dizer que eu gosto desses 2-3 caras. Alguns dizem que não jogam favoritos e precisam ser procurados por seus favoritos. Basicamente, seu inspetor precisa ser seu melhor amigo até que a casa esteja pronta.