Quão realista é baixar um piso de concreto?

As preocupações que eu tenho - além de haver algo embaixo do piso que possa ser perturbado, e se há uma camada de rocha sob o piso que impeça a sua descida - seriam:

1. Você precisará garantir que isso não atrapalhe a fundação. Eu sugiro receber conselhos de um engenheiro antes de fazer qualquer coisa.

2. Você terá que eliminar todo esse entulho. Isso significa alugar uma lixeira e tirá-la do porão. Não impossível - um amigo de um amigo colocou um porão debaixo de uma antiga casa de fazenda, cavando para fora do porão, colocando a casa em cima dele enquanto ele andava, e então pegando uma fundação instalada debaixo da casa, e ele fez quase todos cavando e puxando a si mesmo - mas é uma quantidade não trivial de trabalho. Você vai se mudar várias toneladas pelo menos.

3. Colocar o novo piso vai exigir o estabelecimento de um bom selo contra a infiltração de água entre ele e as paredes da fundação. Mais uma vez, sugiro receber o conselho de um engenheiro.

Então: Sim, teoricamente isso pode ser feito. Pessoalmente, considerando o custo, o esforço e a responsabilidade em potencial envolvidos, eu não consideraria fazer isso em propriedades que eu não possuía. E eu definitivamente não consideraria isso sem conselhos de especialistas.

Considere este diagrama simplificado do fundo de uma casa.

A parede de tijolos é parte da casa; Tem que carregar as cargas verticais e horizontais da estrutura. Dois andares ou oito histórias, serão muito diferentes. Mas o projeto da casa será independente das condições do solo no local.

A faixa verde representa as posições . (Eles descansam no topo da superfície marrom) Eles são a interface entre a estrutura e o solo. Seu trabalho é aceitar a carga da estrutura sem quebrar, e espalhar essa carga sobre a área suficiente para não sobrecarregar o solo natural (a parte marrom). É o trabalho de um engenheiro de solo decidir sobre a espessura e a largura das sapatas, com base no projeto da casa e nas condições locais do solo.

Agora, veja o que você pode acabar fazendo:

Em particular, considere a superfície vertical vermelha. Este é apenas o solo natural, o mesmo que antes, mas agora sem apoio lateral. Você acabou de incorporar uma pilha de sujeira na fundação de sua casa.

Resposta curta: contrate um engenheiro.

Dada a disposição e a capacidade de comprometer todos os recursos necessários, baixar o piso é inteiramente razoável. Se faz sentido econômico ou é economicamente viável depende dos mercados locais de construção e imóveis, do ambiente regulatório e dos recursos financeiros, de equipamento e mão-de-obra à disposição do Proprietário.

Visto como um projeto de desenvolvimento imobiliário, a regra geral para desenvolvedores menos experientes sem um histórico é ser mais prudente em relação a sites problemáticos do que um desenvolvedor imobiliário mais experiente poderia ser imaginado. Nunca se sabe o que está sob o porão de um prédio antigo e se deve esperar ser agradavelmente surpreendido sempre que não for uma lata de minhocas.

A solução muito mais comum para esse problema não é abaixar o subsolo, mas sim levantar a casa.