Qual é o método correto para medir um depósito?

Minha irmã mora na área rural não-incorporada do condado de Los Angeles e quer instalar um galpão de armazenamento em seu grande quintal. Ela me pediu uma ajuda no projeto e na construção desde que eu construí alguns galpões há alguns anos (em outro estado). Seus hobbies são várias formas de artes & artesanato (costura, quilting, pintura em aquarela, etc) e ela quer colocar uma grande janela no galpão (para luz natural e ventilação) e usá-lo para uma oficina de sala de costura / crafting. Minha pesquisa on-line diz:

One-story detached accessory buildings used as tool and storage sheds, playhouses and similar uses, provided the gross floor area does not exceed 120 square feet, the height does not exceed 12 feet, and the maximum roof projection does not exceed 24 inches, are exempt from building permits.

Com base nessa fonte, tenho duas perguntas sobre como medir as unidades:

(A) Qual dos seguintes métodos é usado para determinar a medida de "área bruta de piso bruto" de 120 pés quadrados?

1. Com base na medição aproximada do espaço disponível interno do galpão?
2. Baseado no perímetro fora das paredes na base do galpão?
3. Baseado no perímetro da fundação / piso (folhas OSB em skids) se maior que # 2 acima ?

(B) Quais dos seguintes métodos são usados para determinar se a "projeção máxima de telhado não excede 24 polegadas"?

1. Não mais do que 24 polegadas de saliência por lado individual do galpão?
2. Não mais do que 24 polegadas de saliência combinada para cada par de lados opostos (frente / trás e esquerda / direita)?
3. Não mais do que 24 polegadas de saliência total, todos os 4 lados combinados ?

Eu gostaria de definir este galpão de 12 pés de largura por 10 metros de profundidade sentado em uma 12x16 "fundação" (OSB em patins), incluindo uma área "varanda" de 6 pés. Eu sei que precisarei me certificar de que a varanda seja drenada do prédio.