Quanta manutenção devo reservar para uma casa histórica?

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Pensamos em algumas residências históricas como residência futura, mas uma das nossas preocupações é quanto orçamentar anualmente para manutenção e reparos de longo prazo. Vamos usar neste final de 1800 vitoriano com cerca de 3.700 quadrado pronto pés como um exemplo:

Suponha que não haja atualmente grandes reparos necessários ou pendentes e que tenha sido muito bem mantido. Para mais detalhes sobre a casa, consulte aqui .

    
por glenviewjeff 16.04.2014 / 16:02

2 respostas

Como alguém com uma casa relativamente nova (década de 1930) e com experiência em lidar com questões de uma casa do século XIX (minha avó), há algumas coisas a considerar que podem afetar drasticamente suas despesas anuais:

Quando (se alguma vez) foram substituídos ou atualizados os seguintes itens:

  • Isolamento do sótão
  • Isolamento de paredes
  • Sistema de aquecimento
  • Ar condicionado (se presente)
  • Telhado
  • Exterior pintado
  • Sistema séptico (se presente)
  • Bem bomba (se presente)
  • Encanamento
  • Elétrica
  • Windows
  • Drenagem
  • Cerca
  • Baralho
Na minha casa, pedi ao vendedor que convertesse todas as tomadas elétricas em três pinos, mas os tubos de ferro fundido começaram a desistir do fantasma alguns anos atrás e começaram a vazar vazamentos de pinhole que exigiam a replantação de todo o porão. / p>

Atualmente estou na situação em que tenho arrastado os pés para isolar as paredes; Todos os lugares que eu contatei queriam cortar uma fenda do lado de dentro para injetar o isolamento, mas eu tenho um papel de parede mais antigo que eu realmente gosto, e paredes de gesso que eu sei que são uma dor no remendo. (ninguém queria retirar a linha superior do revestimento de madeira e injetar do lado de fora). A falta de isolamento de paredes e de janelas com painéis individuais, combinada com um antigo queimador de óleo, significa que estou pagando facilmente de 2 a 3 vezes mais para aquecer minha casa no inverno em comparação com casas de tamanho similar na minha região.

Eu não recomendaria que alguém comprasse uma casa mais antiga, a menos que estivesse preparada para trabalhar sozinha. Você vai ter coisas estranhas quando as coisas só começam a mostrar a sua idade (por exemplo, placas na varanda que perdem a força da idade), coisas que precisam ser modernizadas (substituir os antigos ventiladores do banheiro ou luminárias). Eu também recomendo guardar dinheiro para um fundo de moradia todos os meses, então se algo significativo precisar ser substituído, você terá alguns milhares de dólares salvos que você pode usar. Recentemente, meus vizinhos tiveram que substituir seus tanques de combustível, que eram alguns milhares de dólares; minha mãe teve que ter seu tanque séptico desenterrado. A maioria das minhas emergências tem sido relacionada ao encanamento. Você pode não ser capaz de fazer todos esses itens sozinho, por isso vai querer ter uma almofada suficiente para chamar os profissionais, se necessário.

update: adicionou 'fence' e 'deck' à lista ... a cerca do meu vizinho teve uma seção arrancada em um vento strong cerca de uma semana ou duas atrás (o 4x4 foi colocado diretamente em a sujeira e apodreceram na base); tive que refazer o deck da minha mãe no verão passado, já que parece que quem o colocou tinha jogado blocos de concreto em um buraco, então colocou os pilares em cima, então foi apenas suportado pela sujeira).

    
17.04.2014 / 15:50

Considerando a casa em bom estado e tendo eletricidade e encanamentos feitos nos últimos 20 anos, eu diria que seus custos médios de manutenção seriam cerca de 1,5 vezes mais novos - eu aumentaria isso um pouco se os encanamentos / eletricidade fossem desconhecido e se as paredes são de gesso. Você pagará seus profissionais um pouco mais e isso levará mais tempo para fazer uma tarefa semelhante em uma nova casa (faça certo).

Por outro lado, uma casa antiga está lá há muito tempo. Se houvesse uma falha na casa - drenagem, fundação, qualquer coisa - ela deveria ser conhecida ou encontrada durante a inspeção. Eu posso te dizer que as casas mais arriscadas são casas novas.

    
16.04.2014 / 19:41