As garantias caseiras valem a pena? [fechadas]

Depende de quem está pagando por isso. Quando você compra uma casa, muitas vezes você pode obter o vendedor para cobrir uma garantia de casa de 1 ou 2 anos para o básico (estrutura, telhado, encanamento, HVAC). Isso geralmente é seguro tanto para o vendedor quanto para o comprador; Se algo der errado que o vendedor e o inspetor residencial acham que estava tudo bem, o comprador (que agora deve consertar o problema quando fechou a casa) pode cobrar a garantia, pagar a franquia de US $ 100 ou qualquer outra coisa e o problema ser corrigido. Isso reduz drasticamente a incidência de processos judiciais após o fechamento; os danos reais não incluem mais o custo real para resolver o problema (que pode ser de dezenas de milhares para algo grande como madeiras podres no sótão devido a um vazamento).

Tanto quanto você como um proprietário que compra uma garantia para sua própria casa, isso é basicamente seguro de proprietário suplementar, e você deve tratá-lo como tal.

A coisa a lembrar com qualquer seguro é que é uma aposta; na verdade, o campo da matemática probabilística foi originalmente desenvolvido para subscritores, não para cassinos. Ao comprar a apólice por X dólares, você está "apostando" na companhia de seguros que alguma catástrofe ocorrerá em sua casa dentro do prazo da apólice. A companhia de seguros está apostando Y dólares que sua casa estará na mesma condição no final do mês (ou seis meses ou ano, etc.) como está agora, e se eles estiverem errados, pagarão até Y dólares para cobrir a perda. No caso da garantia de casa, eles geralmente têm mais limites individualizados no pagamento e cobertura mais limitada, mas a ideia é a mesma. Essas "apostas", assim como apostas contra a casa em um jogo de cassino, são fraudadas em favor da companhia de seguros; as "odds pagas" (razão de pagamento por custo de apólice por ano) é menor do que as "probabilidades reais" (proporção de probabilidade versus probabilidade de) que sua casa será totalizada em qualquer prazo da apólice. O seguro suplementar é menos rigorosamente controlado pela regulamentação, já que você não é obrigado a recebê-lo (diferentemente do seguro residencial básico, que, em certos contratos de hipoteca, muitas vezes é obrigatório), o que significa, no longo prazo, um aposta perdida bastante significativa.

No entanto, você pode "vencer a casa" neste jogo, tendo uma melhor compreensão de quando as coisas são mais prováveis de acontecer do que o cálculo "caso geral" da companhia de seguros. Se o seu aquecedor de água quente tiver mais de 30 anos, e você não tiver que dizer a eles para que eles possam calcular o preço, então é provável que você precise substituí-lo (por dólar) antes que eles consigam se equilibrar. seus prêmios de política. Se a política cobre a substituição antes do fracasso total, é uma coisa bastante certa para você. Mesmo com reparo do telhado; quase ninguém paga por um telhado novo, eles apenas aguardam a próxima chuva de granizo depois que a vida nominal de 20 ou 30 anos do telhado tiver passado, e pagarão a franquia de seguro pelo reshingling (e muito mais caro) e / ou resheathing trabalho.

    

Alguns dos meus amigos proprietários têm estas garantias. Um é muito útil e os outros nem tanto. Até meu amigo hábil ficou surpreso com as coisas cobertas pela garantia dele. Uma grande vantagem quando você só quer ir pescar e não quer instalar um novo aquecedor de água quente.

A chave é encontrar uma garantia que corresponda à sua casa. Certifique-se de que as coisas mais antigas da sua casa estão cobertas (telhado, eletrodomésticos, pisos, etc.). Se você não tiver certeza se é econômico, calcule quanto a garantia custará, digamos, 10 anos. Em seguida, obtenha algumas estimativas para as coisas cobertas pela garantia. As coisas que você acha que podem ter problemas no futuro. Veja se os custos estão equilibrados. No final, o seguro do seu proprietário deve lidar com quaisquer acidentes ou desastres. Mas, como um veterano de 10 anos na restauração de seguros, você ficaria surpreso com a boa impressão na cobertura. Vale a pena cobrir suas bases.     

Existem muitas exceções e muitas variações de políticas. Meu filho comprou uma casa eo vendedor jogou uma política, mas excluiu o frigorífico e várias outras coisas. Ele teve que pagar pela geladeira quando saiu um mês depois que ele comprou a casa. Então leia a política.

    

É realmente difícil responder a essa pergunta sem ficar subjetivo. Minha casa veio com uma garantia de casa há 6 anos, mas normalmente eles não cobrem o 'desgaste normal'. Caso-em-ponto: depois de morar lá por algum tempo, o ar-condicionado saiu. A American HomeShield afirmou que fazia parte da manutenção normal limpar as bobinas - mesmo que eu não tenha treinado sobre como limpar as bobinas de ar condicionado. Então, evite o emptor.