Eu pegaria uma rebarbadora e cortaria um canal de 1 "no estuque exatamente onde ela encontrasse a fundação de concreto. Então você pode colocar um novo papel de alcatrão na abertura embaixo da camada existente (provavelmente deteriorando). Também é suficiente uma pausa capilar para parar a umidade ascendente e permitirá que você inspecione os cupins.
A longo prazo, as melhores soluções seriam remover e reaplicar o estuque (possivelmente não tão caro quanto parece) ou aplicar uma nova camada de estuque sobre a camada existente, com alguns centímetros de espuma rígida entre o velho e o branco. novo.