1lb de cura vale 10 toneladas de molde: DIY conserto de uma janela mal vedada? muitas fotos aqui

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Prefácio

Eu moro na China. A construção é em grande parte tratada por migrantes não qualificados, e não se pode simplesmente chamar um contratado especialista para resolver um problema importante.

Problema

Eu tenho uma janela que não foi devidamente selada quando o apartamento foi construído, e que se tornou um grande vetor para o molde e umidade. Tanto é assim que o gelo se forma ao longo das bordas no inverno e a água ocasionalmente se acumula no verão.

Tarefa

Conserte sozinho, apenas por dentro, com ferramentas e materiais prontamente disponíveis nas lojas do tipo Home Depot. (ou seja, nada muito exótico)

Fotos e descrições

A janela do problema (virada a norte, para tornar as coisas ainda mais divertidas)

A janela do problema (voltada para o norte, para tornar as coisas ainda mais "divertidas"

Planta da janela, um pouco a escala.

Danos nos moldes e gesso em torno da coluna de concreto esquerda. Interior é para a esquerda, exterior para a direita. O reboco tem cerca de 2 MM de espessura e é aplicado directamente ao betão, com um revestimento duplo de tinta interior em latex. Eu não sei qual material exato foi usado para selar a janela no lugar.

O gesso está caindo constantemente da parede devido à umidade.

Mais gesso caindo ...

Close de alguns dos danos.

Melhor curso de ação?

Eu acho que não há como se livrar de todo o reboco da parede ao redor da janela, e tudo bem. As perguntas que tenho em mente são:

  • o concreto precisa de um selante antes de gesso fresco & tinta é aplicada?
  • a moldura da janela pode ser efetivamente fechada apenas por dentro?
  • há esperança de sucesso? Ou será que isso sempre será um bastardo a menos que possamos encontrar um renovador competente que possa voar? (estamos no 4º andar)

EDITAR - legendas de fotos não funcionam? Eu os adicionei manualmente como parágrafos ...

    
por Drew 17.04.2011 / 12:37

2 respostas

Andrew, excelente pergunta e ótimas fotos. O problema é um pouco complicado. Posso ver pelas fotos que a migração de água está vindo de cima, talvez até acima do topo da sua janela. Sempre que o gesso se separa de uma base de concreto, isso significa que a umidade está vindo através do concreto, provavelmente a partir do exterior de sua casa. Infelizmente, a correção adequada teria que ser diagnosticada e reparada fora da fonte do vazamento. Uma vez que você não tem nenhuma avaliação externa para explorar e reparar, a única mitigação para o problema a partir do interior seria selar o concreto com um produto de vedação Dri-loc. Eu realmente acho que tentar substituir o risco e terminar os casacos de gesso será um desperdício de tempo e falhar novamente em breve. Eu retirava todo o gesso para o concreto nu na área afetada, fazendo uma linha limpa no final do gesso ruim. Tente secá-lo tanto quanto possível com um ventilador ou ventilador forçado aquecedor. Algo como um aquecedor de cerâmica pequena caixa seria bom. Retire o máximo possível da calafetagem da moldura da janela. Pinte o concreto com duas demãos do selador Dri-loc. Deixe curar completamente, recauque a moldura da janela com uma calafetagem pintável de silicone / acrílico. Pinte a superfície vedada com um tipo de tinta recomendado compatível com o selador selecionado. Você não terá uma superfície tão boa e lisa como o gesso original, no entanto, desde que você não pode parar a fonte da água, o objetivo aqui é simplesmente impedi-lo de entrar na sua janela.

    
17.04.2011 / 13:12

O passo 1 é impedir que a água entre na estrutura. Isto começará como uma questão exterior. Compondo a questão é que parece que o problema pode estar começando acima do seu apartamento, seja do telhado ou de outra janela acima disso. Nos EUA, isso acabaria sendo uma ligação para o gerente do prédio / apartamento para que eles resolvessem primeiro sua parte.

    
17.04.2011 / 13:13