Preciso adicionar as aberturas no teto se eu fechar um pequeno espaço no sótão na garagem?

Você pode fazer um telhado quente e não precisar de ventilação, embora eu não o recomende em nenhum lugar onde a neve se acumule nos telhados. Mesmo que eu não goste, é permitido.

Se você precisa de ventilação adicional depende de quanto você está recebendo agora e o que é permitido pelo código de construção governamental da sua área. De acordo com o Código Internacional de Construção para Habitações de Uma e Duas Famílias, R806 Ventilação de Telhado, você precisa do equivalente a 1/300 da área ventilada na área de ventilação livre. Se as aberturas do sofito não fornecerem isso, você precisará instalar ventilação adicional ou optar pelo conceito de teto quente.

Além disso, a área do sótão precisa ser acessada por uma abertura mínima de 22x30 polegadas. Você também deve instalar um retardador de vapor classe 1 ou II no lado quente do isolamento ou os requisitos de ventilação dobram.

O código de construção não aborda o controle de umidade dentro do espaço da garagem, apenas se preocupa com a umidade em espaços ocultos ou ventilação geral de espaços habitáveis. Você pode querer abordar a umidade na própria garagem com exaustores ou aberturas operáveis. Isto não está relacionado com os requisitos de ventilação do sótão.

Na forma atual, este telhado parece estar em risco de uma barragem de gelo. O calor acumular-se-á no topo do telhado sem qualquer ventilação, derreterá a neve e voltará a congelar no fundo do telhado, recuando sob as telhas. O resultado é um vazamento dentro da garagem. Neste telhado de tamanho, e na sua localização, eles provavelmente instalaram uma barreira sob os singles para evitar a maioria dos vazamentos, mas essas barragens de gelo ainda podem fazer um número para suas calhas.

A solução barata é instalar algumas aberturas na parte superior do telhado, algumas aberturas de intradorso na parte inferior e isolar entre a garagem e o telhado. Como a preocupação é o derretimento da neve, eu excluiria qualquer aberturas de baixo perfil, por melhor que elas parecessem, já que isso seria rapidamente bloqueado pela neve em si.

Dado o desejo de ter uma aparência limpa, eu pessoalmente chamaria os profissionais para espuma de spray celular fechada diretamente para a parte inferior do telhado. Eles devem estar familiarizados com quaisquer requisitos de código (drywall) e você elimina a necessidade de uma barreira de vapor e aberturas. A única desvantagem é que, se o telhado precisar ser consertado / substituído, eles podem danificar o isolamento no processo. Já que a parte de baixo do telhado não pode respirar com o isolamento aplicado diretamente, eu me preocupo que a umidade possa se acumular no próprio piso, mas esse risco parece bastante baixo, desde que você não tenha vazamento.

Na nota lateral de umidade na garagem, eu recomendaria algo que é ao mesmo tempo prova de fogo e mofo. Em vez de drywall padrão ou até mesmo placa verde, eu prefiro algo como o quadro roxo. Deixe um espaço de ar entre a parte inferior do drywall e o piso de concreto. Se você está realmente preocupado com a umidade, instale um exaustor no teto e execute um intradorso. Um temporizador para a ventilação de escape seria útil para que você possa deixá-lo funcionando por uma hora.