O que posso fazer sobre violações de código elétrico em uma unidade de locação?

Eu tive essa mesma situação. Fiz uma lista (escrita) de problemas (com fotos) e dei para o senhorio. Quando ficou claro que o senhorio não iria consertá-los, chamei um inspetor. Descobriu-se que havia um departamento completamente diferente supervisionando a inspeção de segurança residencial versus a inspeção de código de construção, mas depois de obter essa classificação, eles davam uma inspeção gratuita à residência e davam ao senhorio uma multa e um prazo para resolver os problemas. O senhorio ficou compreensivelmente chateado e pediu-nos para sair, e assinamos com satisfação o término do contrato. Talvez eu devesse ter dito ao senhorio que eu iria encaminhar as questões para a cidade com tal e tal data e isso pode ter evitado envolver a cidade e enfurecer o senhorio. Nós provavelmente teríamos sido liberados em termos melhores, mas não haveria incentivo para o senhorio consertar nada e o ciclo teria começado novamente com os próximos inquilinos.

Eu recomendo que você dê ao senhorio todas as oportunidades para corrigir suas preocupações, e busque um acordo mútuo de rescisão de locação se / quando isso falhar. Pague seu aluguel! Se você não fizer isso e isso vai para o tribunal, então ele só vai acabar parecendo o que você queria o tempo todo e usou os problemas de segurança como desculpa. Se o inspetor condenar o lugar e você for forçado a se mudar, poderá deixar de pagar o aluguel.

Você deve ler quais são seus direitos legais (e responsabilidades). A maioria das leis de inquilino / inquilino nos EUA está no nível estadual, mas sua cidade e município podem ter regras adicionais. A maioria dos estados tem um resumo fácil de ler das leis de moradia para locação, e muitas grandes cidades (incluindo Baltimore, ao que parece) fornecem proteção adicional para os inquilinos. Você também deve reler cuidadosamente seu contrato, é claro, para descobrir quais são as provisões para quebrar o contrato, se houver. Sem uma ordem judicial ou acordo mútuo com o proprietário, você provavelmente não pode simplesmente ir embora.

Não pare de pagar o aluguel , embora pareça que a lei MD pode permitir que você deposite o dinheiro em uma conta de garantia em determinadas circunstâncias. Saber o que é a lei facilitará muito esse processo. Eu não acho que você necessariamente precise de um advogado neste momento. Basta fazer alguma pesquisa e informar ao proprietário quais são suas obrigações legais específicas (ou seja, manter uma residência segura) e quais são seus direitos legais específicos (ou seja, reportar-se à autoridade habitacional de Baltimore).

Eu tenho feito várias solicitações de manutenção / segurança dos proprietários ao longo dos anos e acho que é útil ser o mais específico possível sobre qual é o problema e porque eles são obrigados a consertá-lo. Apenas reclamando que você não gosta de algo ou dizendo "a fiação é ruim" torna difícil. Eu também acho que ser confronto logo de cara não ajuda, embora eu perceba que com alguns proprietários você pode ter que ser um pouco agressivo.

Mova-se. Em breve. Como esta semana. E pare o cheque de aluguel de maio, se ainda não tiver sido esclarecido.

Algumas das coisas na sua lista estão realmente corretas, como as conexões gravadas dentro da caixa (SE elas também são soldadas) e as emendas de preto para branco (padrão com chaves). Um pouco do resto parece um incêndio esperando para acontecer, e como alguém comentou provavelmente estará em todo o prédio.

Se o seu senhorio lhe der algum pesar por ter quebrado o aluguel, diga a ele que ficará feliz em ficar se o inspetor elétrico da cidade der um passe. Então ligue para o inspetor. Depois de sair e liquidar o depósito, chame o inspetor de qualquer maneira para que os próximos inquilinos não se queimem.

(No caso extremamente improvável de que a fiação esteja realmente correta, suba e pague pela inspeção. Possível se a fiação for realmente de baixa voltagem.)

Dois longos para um comentário, vários itens listados não são problemas de código em tudo. Os fios podem ser torcidos juntos e cobertos com fita isolante não é necessária solda. O preto ao branco em um loop de comutador pode ser encontrado em todas as casas que eu já vi na fiação. o branco seria totalmente legal se unha polonês, tinta ou fita colorida em uma cor diferente de branco ou verde é aplicada nas extremidades, Pined e irritar se for o cabo para o intervalo não é um problema de código pode ser um corpo de bombeiros item de inspeção em uma cozinha comercial, mas sem problemas de códigos aplicáveis. As luminárias em série ainda não são um problema de código. Eu não tenho certeza do que bom 1 fio para uma caixa faria diferente de uma antena para um rádio, mas onde está o problema de código ou preocupação aqui? A menos que haja dois fios isolados simples? Dependendo da data de instalação, isso era legal para substituir a fiação do botão e do tubo. O único problema que vejo que seria uma violação de código desde que eu tenho sido um eletricista (anos 70) e trabalho de reparo antes do meu trabalho seria as emendas eram obrigados a estar em uma caixa. Sim, acredito que houve muito trabalho de bootleg, mas na medida em que os problemas de código não são muitos. Tendo trabalhado ao lado de um amigo que possuía 30_40 aluguéis muitos construídos nos anos 40 eu testemunhei sobre cabeamento que não atende ao código atual, mas como a fiação excedeu o código quando construído não me lembro de ele se soltar, mas eu estava diretamente envolvido alguns que eu tinha feito trabalho de reparo. Eu moro no lado oposto dos EUA e peço cautela para meu amigo ter um advogado em retentor que tudo o que ele fez foram disputas de aluguel e os contratos de aluguel cobriram praticamente qualquer coisa a seu favor.