14 pés feixe de teto flacidez 5/8 "- o que fazer?

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Primeiro, alguns antecedentes:

Nossa casa é um sobrado de 2 andares. No piso principal, é um conceito totalmente aberto, com uma viga horizontal de suporte de parede de 14 cm que separa a cozinha da sala de estar. Este "feixe" (eu chamo assim porque eu não sei exatamente o que está por trás do drywall ainda) desce do teto cerca de 1,5 metros e tem guarnição sobre ele, etc ... A casa tem cerca de 7 anos de idade. Nós éramos os donos da casa (é uma casa de construtor). Temos 9 'tectos altos no piso principal. Nosso quarto principal & banheiro estão diretamente acima desta área. O banheiro tem uma banheira de imersão e um chuveiro separado. Não tivemos problemas com janelas ou portas que não abrem / fecham corretamente.

O que está acontecendo

Quando compramos a casa, notamos no quarto principal no andar de cima (que fica logo acima da cozinha) que o chão estava bem estridente quando se caminhava sobre ele. Tivemos o vendedor 'consertar' isso, mas o que eles fizeram, não durou muito tempo como o chiado retornou logo depois que nos mudamos. Isso foi há cerca de 5 anos.

Com o passar dos anos, notamos algumas rachaduras verticais na parede de gesso ao redor do suporte no piso principal. Definitivamente parecia rasgar a fita da parede de alvenaria. No mês passado nós tivemos nosso porão terminado e um dos empreiteiros apontou que há um pouco de um afundamento em viga de apoio que nós nunca notamos até agora. Eles saíram um nível de laser & confirmou o feixe está cedendo cerca de 5/8 "no meio da extensão de 14 pés ele está apoiando e há alguma ligeira curvatura no teto perto do feixe. Não há rachaduras no teto real ainda, apenas o feixe. Temos não notou nenhum dano de água no teto.

Nós apenas corrigimos as rachaduras ao redor do feixe e começamos a medir a distância do meio do feixe ao chão mensalmente e estamos observando para ver se as rachaduras voltam.

Parte de mim quer abrir o teto e chamar um inspetor para avaliar a causa, mas também não quero abrir o drywall desnecessariamente.

Nós estamos pirando, agora cada pequena falha que encontramos na casa nos faz pensar se ela está relacionada ...

Não somos pessoas muito úteis e não sabemos como abordar esse problema, portanto, qualquer conselho seria muito apreciado.

    
por drschultz 31.07.2014 / 21:36

2 respostas

Eu quero adicionar a resposta de ben. Você sempre terá sag com um cabeçalho de 14 pés. Se for um i-beam de metal, talvez 1/100 de polegada ... Sua madeira / LVL cairá muito mais.

O que você está descrevendo é ultra típico quando há um ponto de carga acima e eles usaram LVL. Eu não sei porque as cidades continuam permitindo o uso de LVL para qualquer coisa com mais de 3 metros. Vai ficar ótimo e então ano 2-3 começa a flacidez ... ano 4-5 você tem rachaduras e percebe ... Não é inseguro porque os LVLs terão que estar seriamente afundados antes que algo aconteça. 5/8 "é o suficiente para atrapalhar o acabamento e incomodar você. Você pode instalar um feixe no meio da sala ou colocar um cabeçalho melhor.

Eu posso dizer que comprei algumas casas com quartos vazios por um grande desconto. É realmente uma solução fácil. Você suporta cada lado da sala com um trabalho de quadro temporário, recorta o LVL e instala o i-beam de metal. Este é um trabalho de um dia se você tiver alguns ajudantes. O principal é colocar a viga de metal um pouco acima do nível e suportar esse nível durante a instalação.

    
01.08.2014 / 20:35

Sem remoção destrutiva de acabamentos, é impossível saber se é um problema porque a deflexão de 0,625 "(5/8") em um vão de 14'-0 "é menor que a deflexão máxima permitida (comprimento / 240) que tem sido típico na maioria dos códigos de construção dos EUA por muitos anos.

A realidade é que descrever a construção como "atender o código" define a barreira para a pior construção que a lei permitir. Na prática, isso significa que os pisos nas residências muitas vezes "saltam" e que a deflexão se torna visível à medida que as extensões aumentam. No entanto, desde que a construção atenda aos mínimos do código, isso não significa que o prédio não seja seguro.

Eu sou:

  • não dizendo que o prédio é seguro.

  • não dizendo que o prédio não é seguro.

A maneira correta de determinar a segurança é ter um engenheiro profissional investigando as condições reais no site. Isso está realmente além da habilidade de um inspetor doméstico - o trabalho deles é dizer "o raio está cedendo".

    
31.07.2014 / 23:03

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