A maioria dos empreiteiros é capaz de construir qualquer casa?

Embora David Moore esteja um pouco correto, há muitas explicações variadas para sua pergunta, dependendo de onde você mora, do mercado, etc. Em grandes mercados, há grandes construtores de casas corporativas que têm várias equipes cobrindo todos os negócios e fazem pacote de chave de turno. Muitos fazem casas personalizadas de seus planos. Muitos, no entanto, apenas construirão a sua casa em terra e venderão a você. Os mega construtores não são tão flexíveis quanto os construtores menores.

Em áreas mais rurais, ou áreas onde o desenvolvimento não é grande, o pool de contratados é muito menor. Na minha área em torno de Portland Maine e na maior parte da Nova Inglaterra, construtores de casas sob encomenda são principalmente empreiteiros gerais. Eles têm sub-contratados preferidos para fundações, estruturas, elétrica, etc, etc, etc. Não há absolutamente nada de errado em usar um empreiteiro geral, na verdade, eles são muito competitivos e constroem um ótimo produto.

A chave para conseguir o que você quer é escolher o contratante certo com base em pesquisas, referências e entrevistas com clientes existentes. Verifique com sua agência local de licenciamento estadual ou similar para ver se o contratante está em boas condições e financeiramente sólido.

Quando você se senta com seu contratante, o diabo está nos detalhes. Sabe exatamente o que você quer. Não caia nas cotas de "subsídio". Seja específico sobre o tipo, a marca, o modelo de tudo o que você pode pensar ou escolha o que o contratado tem a oferecer. Exemplo: luminárias podem ser US $ 15 ou US $ 80 cada, encanamentos podem variar de US $ 50 para uma torneira de banho para mais de US $ 300, bancadas vão para US $ 20 / pé quadrado para mais de US $ 100 / pé quadrado. O mesmo vale para janelas, portas, pisos, armários, bancadas, dispositivos de fiação, telha, a lista continua. A qualidade custa dinheiro, mas os materiais de especificação podem ser muito baratos. Insista em uma lista de verificação cheia, especifique todas as opções, materiais e classe / modelos de eletrodomésticos etc. Isto é um trabalho grande, mas se você quer ser feliz com o produto de fim, saiba o que estará entrando nisto.

Um bom empreiteiro geral vai dedicar seu tempo e ajudar a educá-lo e ajudá-lo a tomar essas decisões importantes. Quanto mais específico você estiver na frente, mais precisa será sua cotação e menos overrusts. As requisições de mudança são muito caras.

Sempre seja proativo, inspecione os materiais antes que eles sejam instalados. Certifique-se de que o material certo esteja sendo usado e suas especificações estejam sendo seguidas. Ter uma linha aberta de comunicação com o GC é a chave para garantir um bom trabalho e detectar problemas antes que eles aconteçam. Boa sorte

    

Você vai ter muitas opiniões sobre isso, mas em geral eu diria que as pessoas com experiência em construir casas - talvez 30% (acho que estou sendo excessivamente otimista) poderiam fazer um direito personalizado sem grandes problemas.

Empreiteiros gerais - ha. Você está olhando para 5% se isso.

Você precisa de alguém com experiência em residências personalizadas. Você precisa de um arquiteto para aceitá-lo. Não só você estará contando com o construtor de casa personalizado em seguir suas instruções, mas também para ajudar com sugestões nas etapas de planejamento e lidar com problemas quando eles vêm no caminho certo.

Você precisa entrevistar pessoas, perguntar por casas que eles construíram e conversar com esses proprietários sobre a qualidade e a experiência. Este é um projeto enorme. Não só você precisa de um construtor de casas personalizado, mas você precisa de alguém que nem sempre está semanas / meses atrás e alguém que possa se comunicar com você. Além disso, se o contratado tiver uma equipe, você pode estar competindo com outras casas que estão sendo concluídas.

Você também precisa se preocupar com garantias e o que acontece se algo não estiver certo. Quem é o dono da questão se a fundação quebrar em 3 anos? A maioria dos estados tem leis para novas casas - no que diz respeito aos direitos do dono da casa. No entanto, após o primeiro ano, geralmente há muito pouco o proprietário da casa pode fazer, exceto reclamar.