Portas de madeira empilhadas / dobráveis

Tenho 4 x 6 painéis de portas de empilhamento em cada uma das minhas varandas e estou com os seguintes problemas.

1. As portas estão saindo da pista
2. É muito difícil conseguir o primeiro painel dobrado, seguido pelo resto deles. Em algum momento, ao deslizar as portas, ele sai do corrimão.
3. Muito esforço necessário para dobrar e desdobrar essas portas
4. A trava da chave está desalinhada no slot do quadro
5. Água vazando pelas bordas das portas

Janelas de madeira deslizantes

1. Problemas semelhantes como acima
2. Água vazando pelas aberturas dentro das janelas.