Se você executar os motores dos carros em sua garagem, então isso é provavelmente a fonte da alta umidade e da umidade. Se este for o caso, então você precisa desabafar essa área quando os motores estiverem funcionando e por um curto período de tempo após os motores serem desligados. Os combustíveis ardentes criam muito vapor de água. Se não é dos motores dos carros, então eu iria verificar se há infiltração de água da área do telhado. Com todo esse isolamento e a barreira de vapor, você criou uma atmosfera compacta na garagem. Qualquer operação na garagem que libere umidade permitirá que a umidade se acumule no teto e nas paredes, o que pode permitir que o molde cresça.