Como DA01 comentou, a área total de apartamentos parece ser calculada como tudo dentro das paredes externas, enquanto os quartos são calculados como o volume de cada sala menos o espaço ocupado por armários, guarda-roupas etc. .
Uma rápida verificação visual parece confirmar isso - o tamanho desses armários e espaços inúteis somados apenas encheria o quarto maior.