Na minha opinião, o inimigo público # 1 são os rascunhos em potencial que estão chegando através de sua estrutura. Enderece o ponto 4 e use enchimento de espuma em expansão em torno desses furos e tubos.
Assim sendo, acho que você precisa resolver o problema de frente e remover o compensado, apontar o ponto # 3 e aplicar corretamente o isolamento no espaço não isolado. Ele não só reforçará a barreira térmica de suas casas, mas também isolará seu banho, mantendo banhos de água quente - quente.
Não tenho certeza sobre a ventilação da porta e parede, eu espero que você tenha a tubulação de escape da caldeira rumo ao ar livre ..