O que deveríamos procurar quando compramos uma casa superior fixadora?

A maioria das suas perguntas é a mesma, apenas feita de uma forma diferente.

Antes mesmo de começar a procurar - Antes mesmo de encontrar um corretor de imóveis - Faça sua pesquisa sobre um bom inspetor doméstico em sua área. Se você está olhando para uma casa velha, certifique-se de dizer ao serviço de inspeção da casa que você quer alguém que sabe sobre casas xxxx anos de idade. A maioria dos inspetores de casas mais recentes (de 1 a 40 anos) acha que tudo em uma antiga casa precisa ser substituído e dará uma crítica negativa de tudo. Então pegue referências e converse com pessoas para as quais ele trabalhou. Se ele não estiver disposto a lhe dar referências, siga em frente. Quando você encontrar um inspetor, vá com eles para a casa & siga-os ao redor. Você aprenderá muito mais do que o que será escrito no relatório, se você comprar a casa ou não.

Geralmente, você precisa ver as seguintes áreas:

1. Estrutura - Vai ficar de pé
2. Membrana - Telhado, revestimento - Vai manter a água fora e aquecer.
3. Fundação - o porão está seco? tem rachaduras.
4. Elétrica - Potência suficiente e com fio adequado.
encanamento
5. - vazamentos e pressão.
6. Aquecimento - Principalmente esta é a idade e o tipo do forno.
7. Portas e Janelas - Custam mais do que você pensa, portanto, obtenha uma estimativa antes de comprar.

Essencialmente, você não quer mexer com 1 e 3, e o restante precisa de uma boa estimativa dos custos.

O próximo detalhe importante é Arquitetura. São os quartos de tamanho adequado ou a planta é facilmente convertível em algo que você pode viver e desfrutar.

Eu não incluí cosméticos. Porque é aqui que você vai fazer você mesmo.

Dinheiro que você não pode evitar:

Cobertura - Isso precisa ser substituído a cada 20 - 30 anos. Pode variar de um re-shingling a uma madeira completa e substituição de isolamento.
1. Forno - Mais uma vez, 20-30 anos de substituição.
2. Elétrica - SE você está procurando uma barganha, provavelmente precisará de trabalho elétrico. A maior parte é fácil e você pode DIY, se você sabe o que está fazendo. (luzes e tomadas, puxando os fios se o drywall estiver desligado) Fale com o cara da Lowes ou da Home Depot para um bom livro para a sua área. Pegue um eletricista para pegar coisas na caixa.

Danny, eu respeito seu entusiasmo. Eu sou um inspetor home certificado e empreiteiro geral no Maine. Há alguns ótimos conselhos nas respostas aqui, e não vou repetir o óbvio.

Vou avisá-lo, no entanto, aprender a linguagem do corretor de imóveis. "Fixer-upper" significa um acidente de trem prestes a acontecer! Consiga um bom inspetor que tenha experiência em construção. NÃO tome uma recomendação de seu corretor de imóveis para um inspetor. Encontre um construtor / inspetor qualificado. Eu sempre senti inspetores que muitas vezes trabalham para corretores de imóveis não têm o melhor interesse do comprador em mente como os problemas encontrados nix vendas e rrealtors não gosto disso. Eu pessoalmente trabalho apenas para compradores, nunca para corretores de imóveis.

Com tudo isso dito, as renovações podem aumentar rapidamente. Telhado $ 5.000-7.000, elétrico ou hidráulico $ 85 / hora, banheiro $ 6.000, cozinha $ 15.000-20.000, upgrade de serviço elétrico $ 2.500, janelas $ 300 cada, reparos estruturais, mofo, insetos, danos causados pela água, séptico / esgoto ...

A menos que você saiba o que procurar e seja capaz de calcular os custos de reparo ou renovação antes de comprar, você está indo para águas tempestuosas. A alegria da casa vai se transformar rapidamente em um pesadelo insuportável.

Você mencionou que não queria gastar US $ 30.000 em uma casa em que você já gastou tanto. Onde no mundo você vai encontrar uma casa habitável por US $ 30.000? Se realmente houver tal coisa, eu comprarei 10 deles amanhã e os reabilitará eu mesmo e farei uma hortelã, mesmo neste mercado imobiliário.

Peço desculpas por soar um pouco negativo aqui, mas seja franco e honesto com você, considerando que você admitiu ter habilidades e recursos mínimos.

Eu acho que shirlock faz um bom ponto. Particularmente desde o poster original menciona que ele não tem muita experiência DIY. Existem muitos projetos que você pode fazer em uma casa, mas começar com um "fixer upper" ou "handyman special" é um código realtor para "precisa de um grande trabalho!". Provavelmente vai precisar de tanto trabalho que, mesmo que você tenha tempo para isso, será realmente doloroso tentar morar na casa ao mesmo tempo.

Eu não tinha feito muitas melhorias na minha casa antes de comprar uma casa há 5 anos, então eu comprei uma casa de "mudança pronta". A casa tinha mais de 80 anos e eu sabia que alguns quartos poderiam ser melhorados, mas era muito habitável e certamente não um "fixer superior". Ao longo dos anos, refinurei o piso, terminei um sótão (estrutura, eletricidade, isolamento, drywall, pintura), chuveiros / pias / banheiros instalados e muitos outros pequenos projetos. Basicamente, meu ponto é que você não precisa começar com um acidente de trem para ter muitas coisas para trabalhar.

Se você realmente quer trabalhar, procure uma casa que esteja "desatualizada" ou apenas alguns quartos que precisem de grandes mudanças. Isso lhe dará a oportunidade de realmente melhorar a casa e aumentar seu valor sem passar por cima da sua cabeça.

Isso realmente não responde à sua pergunta; mas eu queria mencionar isso. Eu estava na sua situação há quatro anos. Minha esposa e eu queria uma casa, mas o dinheiro estava apertado ... nós olhamos para algumas execuções de banco possuído e encontrou um que estava em uma boa área por um bom preço. Era meio que um lixo ...

Nós imaginamos um ano e 10k e terminaríamos com uma grande casa que amamos. Três anos e 25k depois nós terminamos.

Vendemos a casa e ganhamos algum dinheiro ... mas se você incluir o tempo que passei trabalhando na casa; Eu teria feito SIGNIFICATIVAMENTE MAIS trabalho no McDonald's.

Eu não sou um homem religioso, mas não consigo imaginar o inferno sendo muito pior. Foi divertido no começo ... mas a emoção rapidamente desapareceu. 25k ao longo de três anos funciona para cerca de US $ 700 por mês. Entre isso e minha hipoteca, estávamos literalmente falidos. Por três anos. Poderíamos ter tido uma bela casa pronta para o custo da hipoteca + metade disso. Mas não é só o dinheiro ... é a hora. Eu não posso realmente fazer justiça ao quão esmagador era.

Talvez você tenha uma base melhor do que eu; mas eu literalmente não conseguia martelar um prego quando comecei. A mais básica das tarefas me levou muitas vezes mais do que deveria.

Isso também coloca uma pressão sobre o casamento. Não tínhamos dinheiro nem tempo. E, se você já está trabalhando em tempo integral, jogar outro projeto em tempo integral simplesmente não funciona bem.

Não estou dizendo que não há pessoas que fazem essas coisas e até gostam disso. No final, as coisas funcionaram muito bem para nós ... a casa estava acabada e, embora tivéssemos gastado US $ 25 mil e incontáveis horas; acabamos com um bom check ~ 50k quando o vendemos.

Eu só queria oferecer um contra-ponto para você considerar.

Para adicionar alguns detalhes à lista de chris:

1. Estrutura: verifique se há piso flácido e qualquer coisa fora do nível (pisos, paredes, portas). Verifique em torno de quaisquer aberturas para ver os materiais utilizados (do lado de fora, procure por qualquer saliências como uma torneira para ver o que está por trás do tapume, e de dentro, verifique as vigas e caibros de qualquer espaço de rastreamento ou sótão).

2. Verifique se há danos por mofo, bolor e pragas, principalmente no porão, no sótão, na cozinha e nos banheiros.

3. Avalie os materiais para manutenção e durabilidade. O tijolo durará mais do que o tapume de madeira ou alumínio. O carpete vai durar 10 semanas ou 10 anos?

4. Observe a desvantagem de tetos altos, eles são uma dor para trabalhar ou consertar. Pergunte a si mesmo como você obterá uma escada para substituir uma luminária ou tentar pintar.

5. Verifique se há segurança. Os testadores do GFCI são baratos e fáceis de verificar que a cozinha, o banheiro e as tomadas externas estão devidamente protegidas. Observe também as árvores grandes que podem cortar sua casa em dois durante uma strong tempestade.

6. Em relação aos comentários do forno de chris, eles também usam condicionadores de ar.

7. Verifique a classificação do terreno. Toda a água corre para longe da casa? As calhas conseguem bem longe da fundação?

Em uma nota lateral:

Se você estiver consertando danos cosméticos e / ou tiver vários banheiros, isso pode não ser um grande problema. Pior caso, você pode colocar um fogão de acampamento na sala de estar e fazer as refeições lá fora. Mas procure uma casa em que você possa morar enquanto conserta. Caso contrário, você e sua namorada podem não estar no melhor dos termos após um ano ...

Se você não tem muita experiência em bricolagem, isso será duplamente desafiador. Tudo levará 10 vezes mais tempo e 3 vezes mais viagens à loja do que você pensa. Você irá quebrar algo horrivelmente, e terá que chamar um profissional, que irá cobrar 2x porque ele tem que desfazer o dano que você causou antes de corrigi-lo corretamente. Orçamento de dinheiro, tempo e brainspace para isso.

Boa sorte! É muito divertido e muito trabalho!

Para viver ou virar? Essa pergunta resultará em duas respostas totalmente diferentes.

Por um turno, você está procurando por grandes problemas cosméticos, com pouco ou nenhum problema estrutural. Isso vai te dar o melhor retorno para seu dinheiro.

Para morar, eu diria que a maior coisa a considerar é a localização. Então, de quanto você gosta da casa.

Um conselho que gostaria de ter tido quando compramos nossa primeira casa é contratar dois inspetores em vez de apenas um. Um inspetor pode pegar muito, mas também sente muita falta.

Esta não é realmente uma questão "fixadora-superior", pois todas as casas precisam funcionar . Todo comprador de imóveis deve fazer uma boa inspeção. Todo comprador residencial deve estar preparado para lidar com as responsabilidades e encargos de reparos e manutenção contínua.

No entanto, se você quiser fazer mais do que um trabalho ocasional:

1. Decida que você quer morar em uma casa em construção .

   Você terá áreas da casa que não funcionam, ferramentas em todos os lugares e muita poeira. Você está bem com isso? Por um longo tempo?

   Considere morar em outro lugar enquanto faz o trabalho. Porão dos pais, pequeno apartamento, RV na garagem. Ou morar em uma parte da casa enquanto trabalha em outra parte.

2. Decida qual trabalho você quer fazer .

   Em vez de perguntar quais problemas evitar, decida quais problemas serão aceitos. Qualquer outra coisa que um bom inspetor encontre é algo a ser contratado ou um motivo para rejeitar a venda.

   Pessoalmente, gosto de fazer trabalhos elétricos (como adicionar subpainéis!), então não me importaria se houvesse problemas elétricos.

3. Seja realista quanto quanto tempo levará .

   Se você estiver trabalhando em período integral, o projeto da sua casa estará apenas nas horas marginais. Você gastará muito tempo aprendendo e muito tempo consertando seus erros. Como outros salientaram, você pode estar melhor trabalhando financeiramente com um salário e pagando um profissional para fazer o trabalho da casa.

   A história de horror que eu penso é a época em que meu senhorio substituiu o telhado, como descrito aqui: Quais projetos nunca devem ser DIY? . Você está bem com isso?

4. Procure ajuda profissional !

   Encontre um criador amigável que o guie pelo processo. Talvez eles passem um dia por semana no site com você, ajudando nas tarefas, dando conselhos.

   Além disso, se você tiver a humildade de reconhecer quando estiver passando por cima da sua cabeça, ficará melhor do que se esperar até que as coisas estejam realmente estragadas.

5. Esteja preparado para tensão conjugal .

   As pessoas estão emocionalmente ligadas às suas casas. Como recém-casados, você estará apenas começando a descobrir um novo relacionamento (mesmo que você tenha vivido junto por muitos anos). A tensão adicional de viver em uma zona de construção pode ser demais.

   Se uma criança se juntar à sua família, você quase não terá tempo de trabalhar na casa, e a segurança será uma preocupação. E a paternidade desencadeia coisas emocionais mais profundas em torno do abrigo, etc.

Uma alternativa é alugar um pequeno apartamento (economizando dinheiro e carga de trabalho) e ser voluntário para o Habitat for Humanity. Você aprenderá habilidades enquanto contribui para sua comunidade. Você também vai descobrir se esse tipo de trabalho realmente combina com você.

Minha casa é barata porque decidimos reduzir nossos padrões - muito, muito menor. Agora eu começo a trabalhar com projetos de melhoria de casa no meu próprio ritmo, observando nosso conforto melhorar gradualmente. Além disso, eu amo aprender coisas novas.

Boa sorte, espero que funcione para você.

Tenha alguns problemas com "walkaway" em mente: - Fundação - Água no porão - grandes projetos exteriores como um deck caindo, ou uma piscina abandonada

Procure por uma boa vizinhança, compre algo razoável, mas algo que seja habitável e conserte as coisas cosméticas como pintar e colocar madeira ou carpintaria nova.

Minha única sugestão de salvamento seria alugar a Holmes on Homes e a Holmes Inspection da HGTV, e assistir o máximo que puder. Muito aplicável à construção de uma única família nos EUA e no Canadá. A Netflix tem algumas temporadas, o seu sistema de biblioteca também pode ter algumas, e se você tiver um DVR e um cabo (ou um amigo com um), você pode gravá-los na HGTV. Eu ainda faço.

Você ficará surpreso com a bagunça em que as pessoas se metem. Confusão absoluta e interminável, muitas vezes custando na ordem de US $ 100 mil para consertar, tudo vendido com a consciência aparentemente limpa do proprietário anterior, a maioria liberada por inspetores idiotas.

Eu aprendi muito com Mike Holmes e as pessoas que trabalham para ele. Eu não seria capaz de fazer todo o trabalho que precisava fazer sem isso.

Eu tenho uma casa que foi inspecionada por um cara experiente com um diploma em arquitetura de uma escola Big 10. Tudo o que tinha para problemas, supostamente, era estar desatualizado. Estamos gastando cerca de US $ 10 mil / ano com isso há dois anos, e aqui está o que precisava de conserto:

1. Nova extensão da lareira. O original foi construído incorretamente em toda a subdivisão e era estruturalmente incorreto. Eu tive que projetar o vergalhão e despejar a coisa toda novamente, ancorada na parede da fundação da lareira. Levou 10 peças de vergalhões de 10 pés de 1/2 "e quase 1600 lb de concreto para fazer, tudo misturado com uma confiável furadeira Sears com fio em baldes Homer. Da próxima vez eu vou alugar um misturador de cimento. de tristeza quando eles estarão demolindo aquela subdivisão em 50-100 anos:)

2. Teve que levantar o piso térreo e substituir a viga e placa de base. Alguns idiotas construíram um deck que estava apoiado em um 2x2 pregado na viga da jante com pregos de acabamento. A água estava destruindo a estrutura. Alguns postes 4x4 puxados do baralho e três cilindros de garrafa fizeram o truque de elevação.

3. Refresque as portas da varanda abaixo do tamanho. Os antigos estavam vazando, precisavam de 50 + lbs de força para fechar o fechamento, e eram 6 "menores que uma largura de abertura padrão de 72". Dica: portas de tamanho personalizado custam mais. Enxugando madeira e graxa de cotovelo: barato, se você sabe o que está fazendo, isso é.

4. Banheiro do intestino, incluindo subpavimento devido a danos causados pela água / mofo em um vaso sanitário infiltrado. A umidade estava se infiltrando no drywall, então o drywall teve que ir também.

5. Morte por um corte de 1000: consertos elétricos e upgrades em todos os lugares. # 14 fios em disjuntores 20A, circuitos sobrecarregados, um GFCI alimentando a casa inteira de tomadas protegidas, sem saída na frente da casa, cabos expostos em cima de drywall, etc. Nada realmente importante, mas uma dor real, no entanto.

6. Rasgue o dito baralho construído idiota. Havia 30 postes 4x4 no chão que nós tivemos que retirar. Levou um ponto fraco com três pessoas trabalhando apenas para tirá-lo de lá. Duas lixeiras de 30 jardas apenas para puxá-la para fora, e eu a estava empilhando como se fosse um quebra-cabeça, sem nenhum volume não utilizado.

Também tem havido muitos outros trabalhos, mas isso não estava realmente na categoria "precise ser feito ou então". Boas coisas: sem mofo significativo, sem outros grandes erros da construtora, além de: a idéia de * #! @ $% É enquadrar paredes externas em Ohio com 2x4s ?! Pelo menos, escaloná-los para uma parede de 2x6 e ter isolamento contínuo ...

Eu vou responder isso de um ponto de vista puramente econômico. Eu ajudei meu pai a mudar de casa enquanto crescia, trabalhei em um time de babaca e refiz toda a minha casa.

As pessoas mencionaram fundação, encanamento, eletricidade, telhado, o que quer que seja. Isso não importa. É importante na sua área de especialização e quem você conhece. Se você conhece um cara que faz um excelente trabalho para você com um grande desconto, então você tem uma vantagem competitiva. Se você puder fazer todo o seu encanamento e eletricidade e a casa precisar disso - é aí que você ganha muito dinheiro. A maior parte do encanamento e do custo elétrico é trabalho - se você sente que seu tempo é livre, então isso é um grande benefício.

Então é aí que entra a experiência de compra. Você inspeciona uma casa e descobre que ela tem problemas de fundação. (Pelo menos nos EUA / Canadá) um vendedor deve divulgar isso para todos os outros compradores. Tudo o que é encontrado durante a sua inspeção deve ser divulgado. Portanto, não é sobre o que está errado com a casa, é sobre como obter o desconto adequado para a casa com base na questão e é sobre você como o comprador ter uma vantagem (tempo / conexões / sistema / materiais) que lhe permite para corrigir os problemas com uma taxa de desconto.

Se você não tem um "cara da fundação", então sim, o conselho sobre outras respostas está correto. Eu pessoalmente não toco casas com problemas de fundação. Mas eu comprei casas com danos causados por cupins porque eu tinha habilidades de carpintaria para consertar os problemas - e muitas vezes os danos causados por cupins não são tão ruins quanto as pessoas pensam. Eu tenho um alojamento "infestado de cupins" antes, se tivesse pulverizado, substituído talvez 10 pranchas e tudo estava de volta ao normal ...

A próxima coisa é comps. Não adianta arrumar uma casa e comprar o "fixer-upper" se você pagou 90% do preço alto da casa. Adicionando 10K de valor a uma casa de 200K é basicamente inútil quando você olha para as taxas de compra e venda. Além disso, as atualizações / correções feitas em uma casa proporcionam um bom retorno. Você poderia refazer totalmente o elétrico em uma casa (100 horas de trabalho) em um bairro ruim e ter um retorno de 1K após os materiais - por isso US $ 10 por hora ... Em um bom bairro, vale a pena triplicar, que mesmo 100 horas de trabalho pode ter um retorno de 10K. O mesmo com atualizações como granito, iluminação embutida ou qualquer outra coisa.

As outras coisas em que pensar são materiais. A madeira, a maioria dos suprimentos de encanamento, a maioria dos suprimentos elétricos, tintas e coisas assim são muito mais baratas do que o valor relativo que eles trazem para a casa. No entanto, se você gastar US $ 2000 em uma fornalha, você terá sorte em receber seu dinheiro de volta. Bancadas de granito / superfície dura são um dado em algumas faixas de preço e regiões e, em seguida, para outras faixas de preço que você irá obter um retorno de 50%.

E se você for morar na casa - certifique-se de ter área suficiente para morar durante a reforma. Se todos os quartos forem usados e todas as áreas forem usadas o tempo todo, a renovação será ruim. Além disso, se você estiver morando na casa, você também pode adicionar em 30-50% a quantidade de tempo para concluir uma tarefa. Você tem que limpar o tempo todo. Normalmente, em um local de trabalho, você pode deixar uma certa quantidade de poeira, desordem, ferramentas, o que for ... Em sua casa, você estará trabalhando 5 horas e depois limpando de 1 a 2 horas.

E isso traz o último ponto. Se o clima permitir, as questões externas são as favoritas. Se houver problemas de paisagismo, a casa precisa ser pintada, a guarnição precisa ser consertada e assim por diante. Grande casa para um fixador-up para viver dentro Muito menos estressante para fazer as coisas fora e você não tem que lidar com a limpeza. Além disso, se você mora em uma casa, pode manter alguns dos custos baixos - por exemplo, você não compra grama, compra sementes de grama porque tem tempo para se certificar de que o quintal cresça.