De que assuntos devo estar ciente ao comprar uma casa dos anos 60 que não tenha feito nada desde que foi construída?

Responda com base em ser uma casa no Reino Unido:

Fiação

• É improvável que um fusebox de estilo antigo tenha proteção contra RCD (a formulação do GFCI mencionada em outra resposta no Reino Unido). Substituir por uma unidade consumidora é recomendado.
• A fiação antiga pode ter se degradado. Eles costumavam enrolar os fios de borracha para fazer os cabos, que se deterioram com o tempo. Se assim for, recomenda-se um rewire completo.
• É improvável que existam soquetes suficientes (o texto do UK "receptacle" mencionado em outra resposta) para uso moderno. Isso pode ser corrigido com uma reconfiguração.
• É improvável que haja um chuveiro elétrico. Se você quer um, você precisa de um novo circuito para isso. Eu não acredito que você está autorizado a adicionar novos circuitos para fuseboxes estilo antigo, para marcar outro para substituir com uma unidade de consumo.

Amianto

• Como você disse, os dutos de ar quente podem estar rodeados de amianto. Se você quiser se livrar (para instalar o aquecimento central), então a remoção é cara
• O teto é provavelmente manchado, o qual pode conter amianto. A única maneira de descobrir é testá-lo.

Estrutural

• Uma casa construída em tijolos no Reino Unido, com um telhado de azulejos, provavelmente não sofrerá muito sofrimento estrutural; a maioria das casas dos anos 60 ainda está bem.
• Em teoria, o telhado está além da sua vida útil, mas isso não significa necessariamente que haja algo de errado com isso. Um inspetor e / ou engenheiro estrutural pode ajudá-lo a determinar se existe. Provavelmente não há nenhum feltro debaixo dos ladrilhos - não está de acordo com os padrões modernos, mas não é necessariamente um problema; é apenas uma camada de segurança / backup que você não tem.

Guttering

• Eu daria uma boa olhada na sarjeta. Eu ficaria surpreso se o original durasse 50 anos em boas condições. Falha de gotejamento leva a problemas de umidade.

Comentários

As pessoas falaram sobre entrar em um inspetor de casa, então um topógrafo na redação do Reino Unido. Não é uma má idéia, mas a internet está repleta de pessoas que se queixam de que os agrimensores se recusam a comentar sobre a maioria dos aspectos importantes (dizendo que você deve entrar em especialistas) e fazer pequenos reparos necessários soam catastróficos. Entrar em um engenheiro estrutural é provavelmente mais caro, mas provavelmente mais benéfico (pelo menos para os aspectos estruturais; eles não comentam sobre eletricidade ou amianto).

No geral, gosto de Comentário de Dan :

I'd be working under the assumption that a house like that needs a full renovation - at a minimum, you'll be wanting to replace electrical systems, plumbing, water heating and any central heating. At that point, you're going to be tearing the house apart anyway.

Nesse caso, a única coisa que importa é a estrutura, já que o restante está saindo. (Embora eu não concorde com a lista inteira de Dan - o encanamento pode estar ok.)

Por mais que eu goste de pensar que sei o que estou fazendo quando compro novas propriedades, SEMPRE contrato um inspetor de casas. Se você está preocupado com o amianto, você não será capaz de negociar preço ou consertá-lo, a menos que tenha um inspetor doméstico. O bônus adicional de contratar um inspetor é que, se eles perderem algo que deveria ter sido pegos durante a inspeção, como cupins, eles são segurados para cobri-lo para você.

Além disso, se você suspeitar de amianto, você deve fazer um teste para isso em seu contrato de P & S. O piso de cerâmica e o gesso do teto têm a mesma probabilidade de serem amianto.

Eu apenas notei que Jasper postou enquanto eu escrevia isso. Enquanto eu concordo com ele, você provavelmente vai querer atualizar suas janelas. A capacidade elétrica provavelmente não é um problema tão grande quanto teria sido há uma ou duas décadas, agora que as pessoas estão migrando para lâmpadas LED e laptops. Da mesma forma, se seus aparelhos funcionam ou não - isso não é uma coisa específica dos anos 60. Além disso, eu diria que os aparelhos eram mais bem construídos e mais fáceis de reparar naquela época, então, se eles estão em boa forma, podem durar até mesmo um moderno.

TLDR; Não faça você mesmo. faça uma inspeção!

Sua área tem inspetores residenciais bons e éticos?

Charles Buell é um inspetor da área de Seattle, cujo blog fornece exemplos de uma variedade de casos de pior caso (e / ou mais engraçados) constatações de inspeção. Um grande número de residências na área de Seattle foi construído no início do século 20, mas ele também tem exemplos de inspeções em residências da metade do século 20.

A construção em meados do século XX freqüentemente tinha amianto em vários lugares, incluindo telhas, telhas, ladrilhos, isolamento e tetos de pipoca.

Lares de 50 anos costumam ter vários sistemas obsoletos:

• Elétrica.
• O encanamento pode ser excelentes tubos de cobre (exceto a solda de chumbo), ou pode estar entupido de tubos galvanizados.
• Janelas de painel único. (Considere adicionar janelas de tempestade interiores com ajuste personalizado em vez de substituir as janelas por novas janelas de painel duplo ou triplo.)
• Aparelhos de cozinha, especialmente fogões, geladeiras e uma possível falta de microondas e lava-louças. Pode não haver espaço para aparelhos maiores.
• sistemas HVAC.
• Aquecedores de água.
• tinta de chumbo. (Pode ser pintado.)
• (falta de) resistência a terremotos e alta resistência ao vento.

Vazamentos e infestações por vermes podem causar sérios problemas em casas de qualquer idade.

Um item importante que você precisa saber sobre as casas que foram construídas antes da NEC de 1965 foi aprovado e entrou em vigor na sua área.

Aterramento e proteção de GFCI eram inexistentes. Agora, se nenhum novo trabalho foi feito, o residente se enquadra na cláusula do avô, o que significa que ele pode permanecer como está, a menos que pare de funcionar. Então, quando você anda pela casa e olha para os recipientes, eles devem ser do tipo com apenas 2 slots e sem conexão à terra. Isso é importante porque alguém pode ter circulado e mudado esses receptáculos, e eles não têm proteção do solo que os torne ilegais. Se os receptáculos forem rotulados como não aterrados, eles podem ser protegidos com a instalação de um dispositivo de proteção GFCI no início do circuito. Então, tenha certeza e pergunte se eles estão protegidos de tal maneira e peça para apontar a localização da proteção. Eu duvido que qualquer vendedor gostaria de religar e toda a residência por causa do custo.

Como todos já recomendaram contratar um inspetor independente e seguir suas recomendações. Não se deixe enganar por ter alguém para trazer um e pagar por ele. É uma questão de responsabilidade legal. Se eu fosse contratar um inspetor, engenheiro, advogado ou qualquer profissional, eles trabalhariam para mim e no meu melhor interesse. Se você os contratar, eles trabalham para você e são de seu interesse.

Boa sorte.