Possuo uma casa de vigas e vigas construída em 1955 com um problema de fundação que está causando uma queda e meia no chão, conforme é lida por uma fita métrica e nivelada dentro dos pés 3 da fundação e da parede externa. Isso está fazendo com que os pisos de madeira pré-acabados por toda a casa, mas principalmente perto do problema, se separem. O teto é novo e não há problemas a partir de ontem.

Fundação:

Parede de concreto derramado (rodapé entre duas polegadas e seis polegadas abaixo do nível do solo e cerca de 8 ”de altura e 10” de espessura) com duas fileiras de blocos de concreto empilhados na parte superior, uma placa de peitoril de madeira (2 ”x6” ou 2 ”x8”), então o sub-piso T&G (2 ¼ ”de espessura) e finalmente pré-acabado em kempas dentro de casa.

Não há piso de concreto - é um espaço rastejante. Não há rachaduras no rodapé de concreto derramado (quarto sul) que abrangem a 20 '(8 ”de altura x 10” de espessura) ou em qualquer um dos blocos. No entanto, existem duas pequenas rachaduras (que não se estendem pela parede e muito finas (1 / 16 ”)) na parte externa do rodapé de concreto, no meio, a dois pés de distância uma da outra. Não há rachaduras no rodapé de concreto dentro do Além disso, nenhuma outra parede do rodapé apresenta problemas. Porém, o 30 ', no centro do rodapé leste longo, três fileiras de blocos de concreto formam uma caixa de saída do espaço da esteira e há uma fratura completa nas três fileiras de blocos Mas eles não estão alinhados no rodapé leste, fazem parte apenas de uma área de saída encaixotada, mas a fundação é formada em torno deles por baixo deles.

Layout da casa e problema:

A parede da fundação do problema fica no sudeste da casa e projeta o 8 ', do suporte central da casa - a lareira na sala de estar, para acomodar o quarto mais ao sul do sudeste do edifício. Quando compramos a casa, há três anos, evidenciamos que essa área do último feixe sul do espaço rastejante é estável por todo o quarto; dele três pés até a parede da fundação estava flácida. Não fizemos nada e tivemos apenas pequenos problemas de movimentação até duas semanas atrás.

Intrusão de água: Até 6 meses atrás, a água entrava no espaço de rastreamento. Está seco desde aquela época. Adicionamos uma calha no lado sul da casa, substituindo os embornais que não aguentavam a chuva ou entupiam com a queda de agulha de pinheiro que sempre ocorre. A área ao redor do rodapé do quarto sul está seca desde então. Ontem, cavamos um metro sob a parede da fundação sul, nos dois cantos e no meio, para verificar se havia água e a encontramos seca.

Um inverno incomum

Tivemos um inverno excepcionalmente quente este ano em Denver. Longos trechos dos dias de grau 50 e 60 (com noites de grau 30) e períodos curtos de dias muito frios, alguns até abaixo de zero, produziram açafrão e botões em algumas árvores pelo menos um mês antes.

Acontecimentos estranhos nas últimas duas semanas

O piso de madeira kempas de três anos de idade (a casa inteira em onze lugares) está se movendo e se separando tanto quanto 1 / 8 ”+ um do outro. Nenhuma placa quebrou. Alguns se separaram nas pontas e outros de um lado para o outro. Principalmente isso está acontecendo próximo ou alinhado com a base sul do quarto que está cedendo. E o teto de T&G (2 ¼ ”de espessura - o mesmo material que o subpavimento acabou de virar para o lado bonito) é levemente, em muito poucos lugares, dividindo-se na direção da fundação sul do quarto. Eles correm paralelos à parede da fundação sul, assim como o piso de madeira, portanto, o subpiso T&G corre perpendicular ao teto T&G, piso de madeira e parede sul da fundação.

Nos três anos em que vivemos na casa, o piso de madeira nunca se moveu, mesmo depois das chuvas que inundavam a área de fundação do quarto sul, e somente ela, na área fora dela e no espaço de rastreamento (umedecido por duas taxas ao redor) - mas, os T&G se mudaram e riaram um pouco por semanas depois, mas muito pouco. Sabemos quando isso acontece porque nos calafetamos entre o teto da T&G e vimos evidências de movimento pelas pequenas lágrimas no calafetagem pintado de Alex.

Pergunta 1 - Foundation Support:

Como apoiamos o muro da fundação sul? Estávamos pensando em cavar os pés 3 1 / 2 por uma largura de 2 (sob a zona de geada) em nosso solo de argila dura e colocar em meio pé de pedra e um pedaço considerável de aço estrutural com um cabeçalho 2 pé x 10 ”e com vergalhões através dele e, em seguida, misture um pouco de cimento e despeje-o. Pensamos em fazer isso nos pontos 3 ou 4 ao longo da parede, mas nos perguntamos se estaríamos criando uma situação em que fraturemos a parede da fundação porque ela é suportada apenas pelo cais que fazemos. Adoraríamos suas idéias.

Pergunta 2 - Cimento no inverno, mesmo inverno quente:

A que temperatura as noites devem estar acima para derramar cimento?

Pergunta 3 - Jacking para recuar e salvar o piso de madeira:

Uma vez que paramos o movimento da fundação, como elevamos a fundação e até que ponto podemos movê-la antes do encanamento, dos azulejos e dos espelhos dos banheiros?

Nós podemos fazer o trabalho nós mesmos! Sua ajuda seria muito apreciada!