Eu moro nesta casa há dois anos. O telhado provavelmente tem pelo menos 10-15 anos, talvez anos 20.
Começamos a notar algumas manchas de água no teto logo depois de nos mudar. Em uma análise mais detalhada, parecia que o proprietário anterior havia pintado manchas anteriores para escondê-las, portanto isso pode ter sido um problema por um longo tempo. Só parece piorar quando temos uma tempestade muito forte.
Felizmente, existe um espaço de rastreamento próximo ao problema, mas infelizmente só consigo ver uma parte da área em que a água está vazando. A área que parece ruim fica exatamente onde fica a frente do trapeira (ao lado da janela).
Os outros dormers no telhado também parecem ter o mesmo problema de umidade no espaço de rastreamento (embora não seja ruim o suficiente para causar problemas no teto).
Hoje, ao inspecionar a questão pelo lado do telhado, a única questão óbvia observada foi que os canais J nos lados da trapeira estavam entupidos com sujeira e algum crescimento de musgo (limpo antes da imagem).
A área vermelha na imagem mostra onde temos problemas de água definidos, a área laranja é desconhecida (sem acesso ao espaço de rastreamento).
Todas as guias de cobertura que li mostram que o pisca-pisca deveria ter sido feito de maneira diferente. A parte plana deve estar a 10 cm dos lados (no máximo a 2 é a nossa) e o avental deve ser coberto por telhas nos lados (não na parte superior).
Como eles não seguiram o regulamento sobre os itens acima, isso também me faz suspeitar de outros problemas que possam existir sob o teto. Talvez a camada inferior não corra ao longo da parede do trapeira.