Casa com algumas rachaduras na parede exterior

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Estamos pensando em comprar esta casa, mas ela tem algumas rachaduras na parede externa ...

É claro que alguém tentou corrigi-los no passado. Quão ruim isso parece para você? A casa foi construída em 1926 e achamos que possui paredes de cavidades (embora não tenha a certeza de 100 - a parede é de espessura 280mm). No interior, parece seco e não há rachaduras aparentes.

Se comprássemos a casa, qual seria a melhor coisa a fazer sobre eles? Quanto custaria para corrigir?

[Fotos removidas por privacidade]

por Lenny Fenda 06.04.2019 / 20:18

2 respostas

Depois de ler sobre subsidência, base, questões de liquidação, etc., vim com a teoria de que a questão é causada por várias coisas:

  • provavelmente há pouco pé
  • a casa é construída em barro
  • a parede está virada a sul (fica muito sol)
  • as calhas esvaziam no subsolo ao lado dos pés da casa em um canto - não tenho certeza de como ou onde exatamente, mas não ficaria surpreso se o duto estivesse bloqueado em algum lugar porque parece estar muito molhado onde a calha entra na pista
  • nesta área do país, temos muita chuva

I pensar o que acontece aqui é que o barro sob a casa se expande quando chove e encolhe muito rapidamente quando faz sol, causando muito movimento para a parede suportar. Além disso, a água que entra nas rachaduras existentes, congela quando está frio e empurra as rachaduras um pouco à frente no momento.

Não sou especialista e não cheguei a bisbilhotar o suficiente para ter certeza, mas, em uma segunda inspeção, percebi que a parede interna é bastante úmida (o que não é um bom sinal para uma parede voltada para o sul - acho que as rachaduras não ajudam) e eu talvez haja algumas rachaduras dentro de tudo - atrás do papel de parede.

É claro que houve um movimento recentemente, porque as várias correções que o proprietário anterior tentou surgiram - então eu acho que esse é um problema atual e precisa ser corrigido ... seja qual for o problema, ele precisa de um período de tempo desconhecido e dinheiro jogado nele. Talvez a melhor coisa a fazer seria estender as fundações e a casa para a frente.

De qualquer forma, encontrei outras questões não relacionadas que me afastaram e o preço da propriedade não era negociável; portanto, no final, mudamos de idéia sobre a compra desta casa - seria um pouco maior do que o que podemos mastigar agora.

Obrigado a todos que comentaram este post ... Sua ajuda foi realmente apreciada.

... Boa sorte para quem assume!

11.04.2019 / 14:59

Se ainda não o fez, convide um inspetor doméstico que entenda os edifícios e as condições locais (especialmente no que diz respeito ao solo). Ele poderá oferecer uma opinião útil sobre causas, efeitos colaterais e estratégia de mediação. (Dependendo das condições do mercado, a última parte pode formar uma parte importante de suas estratégias de negociação de preços ou convencê-lo a ir embora.)

07.04.2019 / 18:14