Perguntas sobre a quebra do sistema de combate a incêndio

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Eu possuo e moro em uma unidade de condomínio. Existe um sistema de combate a incêndio que corre entre as paredes de cada unidade. A unidade tem cerca de 10 anos da 15.

5 anos atrás, depois de uma noite extremamente fria, entrei para descobrir que a linha de supressão de água na parede havia estourado. Havia água escorrendo pelos meus aparelhos de teto e aberturas de destruição como se alguém tivesse aberto uma torneira. O HOA de nossa propriedade usou seu seguro para consertar as unidades afetadas. Uma empresa surgiu a 5 anos atrás, e não conhecendo muito sobre sistemas de remediação de água ou de combate a incêndio, presumi que os fornecedores fizessem um trabalho de qualidade.

Avancemos hoje, chego em casa com uma nota manuscrita em papel de caderno para ligar para o gerenciamento de propriedades, se houver água em minha unidade. Eu descobri rapidamente que a mesma linha estourou, o que significa que os fornecedores da 5 anos atrás não consertaram o isolamento adequadamente. Não estava muito frio na noite anterior (estava pouco abaixo de zero em comparação com duas semanas antes, quando o tempo estava abaixo de 0). A história que me contou foi que havia um vendedor trabalhando na linha de combate a incêndio. Ele descobriu que o regulador do sistema estava congelado. Ele também me disse que não havia água corrente no sistema, fez um teste de pressão de ar e depois passou a água no sistema por minutos 5. Houve uma rachadura nos pés do 3 no tubo no sistema que causou o vazamento da água.

Então, eu tenho algumas perguntas aqui. Considerando que é um sistema úmido, não deveria haver água no sistema o tempo todo? Considerando que estava tão frio algumas semanas antes, o tubo não deveria ter congelado e estourado? Um teste de pressão de ar poderia causar uma grande rachadura no tubo? O vendedor pulou alguma etapa ou agiu de forma negligente (se ele fez um teste de ar e depois jogou água)?

Que perguntas devo fazer ao fornecedor e à gerência da propriedade para obter as respostas corretas?

Além disso, a empresa de recuperação de água que está limpando minha unidade desta vez (uma empresa diferente da última vez), me disse que o reparo foi feito. Isso foi feito corretamente há dez anos. Eles me disseram que encontraram mofo no meu teto (que foi removido), o que claramente aconteceu naquela época. 5 anos atrás, minha unidade foi atingida com muito mais força; devo pedir (ou pedir à gerência da propriedade) um teste de mofo? Eles deveriam cobri-lo, considerando que não fizeram um trabalho adequado 5 anos atrás?

Peço desculpas por não ter todas as respostas ou se este é o fórum errado a ser perguntado. Quero obter alguns conselhos sobre o que perguntar ao fornecedor / seguro / gerenciamento de propriedades.

Obrigado por todos vocês, desde já!

por Yikes_H 26.03.2019 / 18:09

1 resposta

Os sistemas de aspersão a fogo são instalados onde os espaços são aquecidos. Os sistemas de extinção de incêndios a seco são instalados onde não há calor (ex .: sótãos, garagens, etc.)

Se o seu sistema de sprinklers falhou “onde passa entre os condomínios”, suspeito que cada parede do condomínio esteja isolada, mas não entre eles. (O código exige uma “separação de fogo” entre as unidades e uma “parede de som” entre as unidades). Isso é facilmente conseguido através da construção de duas paredes separadas. O espaço entre eles geralmente não é aquecido.

Portanto, o sistema “úmido” que passa de uma unidade para outra provavelmente irá congelar ... a água nos canos está estagnada (sem se mover) com tanta facilidade congelada.

Este é um "erro de design", não um "problema de reparo" da 5 anos atrás. Seu sistema precisa ser reprojetado para responder a esse erro.

A estátua das limitações é de anos 10 nos EUA para designers. Se fosse menor do que isso, entraria em contato com o arquiteto / engenheiro que projetou o edifício e o sistema de aspersão. Se demorar mais, eu notificaria o HOA que eles têm um problema que continuará ... o molde é um subproduto que deve ser corrigido. (BTW, se a sua companhia de seguros descobrir que o molde é uma condição existente, ela pode não lhe cobrir ... tenha cuidado com o que lhes diz. Eu odeio as companhias de seguros ... passei a vida toda discutindo com elas.)

Os sistemas “secos” possuem um compressor de ar que mantém o ar nas linhas de aspersão 24 / 7. Quando uma cabeça de aspersão detecta um incêndio ou um alarme é acionado, o compressor é desligado, o que permite que a água flua através das linhas e sai pelas cabeças. (Você tem um compressor? Ele foi desligado? O disjuntor elétrico do compressor deve ter uma trava).

Você diz que houve uma divisão do 3 em relação ao 5 anos atrás, descoberta. Se sim, como o sistema seco funcionaria?

Se o seu condomínio queimar, sua companhia de seguros poderá negar a reivindicação se o HOA ou a manutenção fizer algo para desarmar o sistema de aspersão.

Eu pediria a um consultor para revisar seu sistema, incluindo a coleta de amostras de mofo. (Se eu morasse lá e meu filho não se formasse em Harvard, eu culparia o processo e processaria o HOA. Provavelmente também teria um caso.)

26.03.2019 / 19:32

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