É realmente uma boa idéia comprar uma casa antiga que precise de algum retrabalho? [fechadas]

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É realmente uma boa idéia comprar uma casa antiga que precise de algum retrabalho? [fechadas]

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Há muito tempo, li em algum lugar que é melhor comprar casas que precisam de uma certa quantidade de retrabalho, em vez daquelas em perfeitas condições. Os motivos apresentados foram:

Há menos concorrência de outros compradores, então pode ser comprado mais facilmente
Menos dinheiro exigido do credor hipotecário, que é o empréstimo sobre juros

Uma vez que uma casa é comprada, uma pessoa gasta dinheiro nela para torná-la em boas condições (o que é subjetivo), possivelmente ao longo de alguns anos. Normalmente, isso envolveria pelo menos a limpeza do local, a roçada dos jardins, a pintura nova, o novo papel de parede e o tapete novo, no mínimo.

Em outras palavras, encontre uma casa precária e depois a torne bonita. Pode obter casa por mais barato e depois trabalhar para renová-lo gradualmente.

Agora minha pergunta é simples. Como essas casas serão antigas e possivelmente não serão bem mantidas por algum tempo, quais são os principais riscos na compra de tais casas e o que devemos procurar para não acabarmos com um erro caro e nos arrependermos?

casa velha reparar renovação

por quantum231 21.06.2019 / 01:53

3 respostas

Tags casa velha reparar renovação

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Depende inteiramente da maneira como a casa é destruída.

Contrate um inspetor de casa respeitável para examiná-lo completamente. Não será 100% confiável, mas o relatório fornecerá uma boa idéia do que está errado e do que ainda está de acordo com a casa. Por exemplo, você pode ver coisas como:

Você precisará substituir o forno dentro de um ou dois anos.
As telhas / telhas devem ficar boas por mais um ano da 10.
A fundação quebrou recentemente e parte da estrutura está cedendo.

O primeiro significa que você sabe que precisará gastar algum dinheiro em breve, então considere esse valor como parte do preço de compra da casa.

O segundo significa que você terá uma grande despesa na linha, portanto, espalhe esse valor ao longo do tempo.

O terceiro significa que você terá vazamentos, com umidade ou inundações, e que o próprio edifício pode não ser mais estruturalmente sólido. Reparar isso pode acabar sendo mais caro do que destruí-lo e reconstruí-lo.

Se houver problemas desse último tipo, fique longe.

Se todos os problemas encontrados são do primeiro e do segundo tipo, com custo previsível, e se todos os problemas óbvios que você pode ver são cosméticos, se você ainda acha que vale o preço total ajustado, vá em frente.

É claro que haverá outros problemas de severidade entre eles e haverá problemas aparentemente pequenos que acabam sendo latas de vermes, então você terá que usar seu próprio julgamento. Sempre haverá riscos. Nada é certo.

Também faz uma enorme diferença se você vai fazer os reparos sozinho ou contratar alguém. Você pode comprar muitos tubos e conexões por algumas centenas de libras, mas contratar uma empresa de encanamento para fazer as atualizações pode custar dezenas de milhares.

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Acho que a pior opção é comprar prédios construídos entre os 50s e os 90s do século XX: esses são furtivos e costumam durar menos de um século.

Edifício do século XIX e XX. estão ok: paredes grandes muito bem isoladas, mas você só precisa prestar atenção a materiais tóxicos: tubos de chumbo (geralmente drenos), ladrilhos de amianto e também deve refazer janelas e portas e uma coisa boa é a religação elétrica completa.

Prédios antigos são bons, mas você terá problemas com o departamento de patrimônio cultural ao tentar modificações mínimas (por exemplo, você deve manter janelas com vazamentos antigas apenas porque são 'históricas')

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Lembre-se de que a única maneira de realmente funcionar é se você investir seu tempo e esforço para consertá-lo. Pagar outras pessoas para consertar isso anula quase todo o aumento do patrimônio líquido. As coisas que você lista são coisas que as pessoas geralmente querem mudar de qualquer maneira, de modo que isso não vai realmente ajudá-lo a conseguir um acordo melhor na minha opinião.

Hora da história: comprei minha primeira casa com 9% sob consulta, mas sabia que estava em estado bruto; 5 meses depois e o dreno, o sistema de ventilação, o sistema de ventilação e o sistema elétrico foram substituídos, eu destruí três salas e substituí a madeira podre e / ou cupim, com piso de reflorestamento (até as vigas), isolado, drywall, pintado e acabado. Eu adicionei um banheiro e refiz completamente a cozinha e o banheiro existente. Meu trabalho e tempo eram investimentos na casa; contanto que você tenha a mesma mente, você se sairá bem.