Quais são as opções para a fundação à prova de umidade a partir do interior

Você não pode impermeabilizar de forma confiável um porão por dentro. Você não pode impermeabilizar de maneira confiável um porão "relativamente barato".

A única forma segura de impermeabilizar uma base e com o menor custo é impermeabilizá-la corretamente no exterior antes de voltar a encher.

Exceto isso, você precisa aceitar o fato de que a maioria dos porões pode ficar molhada em algum momento.

Dado que, você precisa fazer algumas coisas:

• verifique se você não está lutando uma batalha perdida com um lençol freático alto. (se você estiver, então você precisa olhar para as soluções de movimentação de água , tais como drenos de perímetro e bombas de depósito (e bombas de depósito de backup)).
• certifique-se de que resolve todos os problemas relacionados com a água de superfície. Certifique-se de que existe um declive adequado em volta da casa, todas as calhas são adequadas, funcionam e têm uma calha adequada, etc.
• construa paredes adequadas no interior

Em relação a este último, uma parede apropriada seria, de fora para dentro:

• isolamento de espuma. Spray de espuma é ideal. Poliestireno (expandido ou extrudido) são mais típicos
• studs (eu recomendaria veios de aço. Veja aqui: link )
• sheetrock (eu recomendo strongmente ir com um produto de sheetrock sem papel como o densarmor.

O que você não vê nas paredes externas do porão é:

• isolamento de fibra de vidro
• plástico (sem barreiras de vapor!)
• superfícies que amam mofo (madeira e papel)

A ideia por trás da parede 'apropriada' é que ela pressupõe que a umidade pode ser um problema em algum momento - seja da própria parede ou do ar úmido tentando se condensar na parede. Uma parede de espuma de spray impede que todo o movimento de ar e vedações sejam apertadas contra a parede ... isso evita a migração de umidade. O XPS e o EPS também não podem fazer isso, mas ambos também podem respirar de forma que a umidade possa eventualmente migrar conforme necessário.

Evitar o sheetrock de madeira e papel também reduz as superfícies que o molde pode fixar.

Note que, mesmo depois de todo esse trabalho, você ainda vai querer um desumidificador na maioria dos climas lá embaixo, bem como em todos os momentos.

A nova informação mudou radicalmente a minha percepção do problema real. Evitar o movimento da umidade através da fundação não ajudará.

Em vez disso, as temperaturas frias do lado de fora causam condensação no interior: não importa o quanto a fundação esteja bem vedada, o problema persistirá.

Uma solução muito menos dispendiosa pode ter várias partes que podem ser misturadas e combinadas:

• Um desumidificador (ou outras medidas para limitar a umidade como exaustores) para manter um ambiente mais seco no porão. Se a temperatura da parede é de 40 ° F (4 ° C) e a temperatura interior é de 20 ° C (68 ° F), a umidade relativa seria tem que estar abaixo de 36% para evitar a condensação. Para uma temperatura de parede de 1 ° C (34 ° F), 28% de umidade relativa evita a condensação. No congelamento e abaixo, a condensação é inevitável desta maneira.
• Isolamento na parede interna do porão, especialmente acima e perto do grau exterior. Isso evitará que a umidade do ar entre em contato com a parede e evite qualquer condensação. O isolamento deverá ser adequado o suficiente para manter sua face interna acima da temperatura do ponto de orvalho.
• Aquecimento da parede: um pouco de calor aplicado por dentro para manter o aquecedor da parede do porão impedirá a condensação. Você pode fazer uso "off label" de um sob um aquecedor de piso . Eu não ficaria surpreso se os fabricantes dos produtos mais sofisticados tivessem sugestões para satisfazer os códigos elétricos e de construção locais. No reino DIY, um tem mais de 30 metros de cabo que pode ser colocado várias vezes atrás da parede acabada (mais de três provavelmente será um exagero). Colocá-lo um pouco abaixo do necessário permite que o efeito de aumento de calor mantenha a parede superior aquecida.
• isolamento exterior. Isolamento de espuma rígida coberto por um camada protetora irá percorrer um longo caminho para aquecer a fundação.

A melhor solução é impermeabilizar a fundação a partir do exterior. Cavar ao redor do exterior profundo o suficiente. Isso pode ser feito de forma barata ou oferecendo aos adolescentes locais alguns dólares ou seus amigos algumas cervejas e pizza. Cuidado com o encanamento de sprinklers, utilitários, etc.

Com a fundação exposta:

• Aplique um selante de fundação exterior mas certifique-se de procurar aconselhamento de especialistas locais, porque as condições do solo, lençol freático, escoamento superficial e engenharia de fundação variam consideravelmente por região.

• Considere a instalação do tubo de drenagem que é encaminhado para afastar a água da fundação e descarte onde não será um problema. As condições locais do solo podem se beneficiar do conhecimento local sobre o tipo de tubo e a melhor forma de enterrá-lo.

• Após o preenchimento posterior, certifique-se de classificar cuidadosamente o solo para evitar que a água da superfície se aproxime da casa, mantendo também a distância apropriada entre o topo do solo e a parte não-alvenaria do edifício. . Na maioria das jurisdições, isso é especificado pelo código local.

Você pode ter a sorte de selar o interior da fundação, mas qualquer técnica desse tipo está em desvantagem, conforme ditado pela física - especialmente hidráulica, pressão, ação capilar e ligação química.

(Talvez você quis dizer parede interior ?)

Como wallyk mencionou, a melhor maneira de selar um porão da umidade é do lado de fora. Selá-lo do lado de fora é a maneira mais infalível de corrigir o problema, já que ele desvia a água de toda a fundação, em vez de apenas tentar impedir a penetração.

Indo do lado de fora nem sempre é uma opção para muitos proprietários. É extremamente caro. Planeje gastar pelo menos US $ 10.000 se você planeja fazer isso. Também é muito invasivo e destrói o paisagismo, como plantas e arbustos. Pode não ser também uma opção devido a restrições físicas, como a proximidade de outras propriedades, etc.

Se você está experimentando apenas um porão úmido, e não está sujeito a inundações, você pode tentar selar as paredes e pisos com um selante de concreto. Nas paredes, você pode usar um produto à base de látex ou óleo.

Os pisos são muito mais complicados. O melhor método seria obter uma tinta para piso de concreto à base de epóxi. A preparação da superfície do piso para pintura é extremamente importante.

O piso deve estar completamente livre de sujeira e óleos, bem como perfeitamente seco ao toque. O primeiro passo depois de limpar o chão seria gravar o chão. Existem produtos de concreto comercial no mercado. Isso dissolverá a camada superior do concreto e dará à pintura algo para se ater. Após o piso ter sido gravado, você também deve aplicar uma camada de primer para garantir que a tinta não descasque.

Após as paredes e pisos terem sido selados, verifique se ainda há problemas de umidade. O próximo passo provavelmente seria cortar um canal de drenagem no chão ao redor do perímetro e instalar uma bomba de depósito se a vedação não funcionar.

Meu pai e eu sempre usamos esse Drylok . Não cobre muito por galão, mas funciona muito bem.