Nosso quarto principal em nossa casa está localizado no porão. A única janela em que estava não possui uma janela de saída e era assim desde a 50. Sou avô ou tenho que substituir a janela antiga por uma nova janela de saída para estar de acordo com o código. Isso exigirá um trabalho substancial da fundação para fazer a abertura no tamanho correto.
Ouvi anos atrás de um corretor de imóveis que, se você tem um "quarto" que não atende aos requisitos de saída, não pode contá-lo como quarto quando vender a casa. Por exemplo, se você tiver quartos "bons" no 3 no andar de cima e um quarto não muito legal no andar de baixo, será necessário listá-lo como "quartos do 3". Na maioria das vezes, as pessoas que olham para as casas entendem isso - e podem tomar sua própria decisão de usar um quarto que não é um quarto. Da mesma forma, se a sua área exigir uma permissão de ocupação para uma casa, ela será baseada na saída apropriada para os quartos, para que quaisquer salas que não atendam aos requisitos não sejam oficialmente quartos.
No entanto, o quarto principal é, IMHO, um pouco diferente. Normalmente é maior, tem um banheiro anexo e não pode ser realmente ignorado. Você pode vender uma casa com quartos 3 quase tão facilmente quanto o 4. Você não pode (praticamente falando) vender uma casa sem um quarto principal. Portanto, se esse é realmente o quarto principal, os requisitos de saída realmente importam. Mas no final, exceto se você estiver vendendo a casa, a escolha é sua.
O tamanho da janela de saída exigido é 5.7 pés quadrados, exceto para o primeiro andar e a janela do porão é 5.0 pés quadrados. A altura da rede deve ter no mínimo 24 ”e a largura da rede deve ter a largura 20”. (Veja ICC R310.2.1)
O parapeito da janela não deve estar mais do que o 44 ”acima do piso acabado e deve ter uma janela adequada se localizado no porão. (R310.2.2 e R310.2.3)
Sim, você é “avô” (consulte R310..6), a menos que esteja reformando seu porão e adicionando um quarto de dormir.
No entanto, como você dorme à noite se coloca uma criança ou hóspede nesse quarto? Você tem pelo menos detectores de fumaça no quarto e no porão?