Tivemos uma tempestade de granizo na noite passada. Algumas das pedras tinham cerca de 2,5 cm de diâmetro, embora a maioria fosse menor. Subi e tirei algumas fotos de parte do telhado. A maioria das telhas parece ok, mas algumas parecem estar faltando grânulos e algumas também têm pequenos pedaços da telha ausentes.
Há mais fotos aqui: https://photos.app.goo.gl/WRFFCTTuBfHoRo2GA.
Preciso de um telhado novo?
Os grânulos (normalmente são cerâmicos) atuam como proteção UV e retardante de fogo. É normal perdê-las ao longo do tempo, mas a telha em sua imagem inferior parece estar perdendo até a metade de seus grânulos. Além disso, quanto maior a pedra de granizo, maior a probabilidade de danificar as telhas (as pedras de granizo 1 "são sérias).
A maioria dos seguros de imóveis cobrirá esse tipo de dano, o que significa que você paga a franquia e recebe um novo teto. A chave aqui é que eu não esperaria muito tempo para pelo menos explorar uma reivindicação sobre isso, para que você não consiga provar que foi o granizo que fez a ação. Essa é uma das maneiras menos conhecidas (e difíceis de perceber) de danificar seriamente o seu telhado. Eu solicitaria pelo menos duas empresas de coberturas para examiná-lo e verificar os danos.
Minhas telhas foram substituídas duas vezes por causa do granizo com idades entre os anos 12 e 5. Eles não pareciam muito ruins para mim, mas o inspetor de seguros concordou e foi coberto com o 100% nas duas vezes. Não sou profissional, mas coloquei dois telhados. Então, como já foi dito, você precisa de um inspetor qualificado. Após as tempestades de granizo, muitos empreiteiros foram ao bairro para fazer inspeções gratuitas. Recebemos uma recomendação do inspetor de nosso agente de seguros.
Aparentemente, seu telhado sofreu danos, como você documentou. Se você optar por não prosseguir com uma reivindicação de seguro com esse incidente em particular, e realmente tiver sofrido danos, lembre-se de que o próximo incidente que danifique seu telhado poderá causar problemas em uma reivindicação futura, caso seja necessário um reparo imediato.
O que quero dizer é que, se o dano de um incidente futuro for em si menor, mas o suficiente para derrubá-lo e exigir que você o substitua, a companhia de seguros poderá alegar que, uma vez que o dano causado no último incidente foi apenas menor, o telhado não deve ser coberto por eles - que a falha foi um problema anterior ou uma falha pré-existente.
Não sei se estou explicando bem. O que estou tentando dizer é que não verificar com um profissional de coberturas e a companhia de seguros para avaliar se precisa de reparos agora, pode dar à agência de seguros uma brecha para não processar uma reivindicação futura não relacionada.
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